上海房地产官网和上海房产新政

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上海贷款买房新政策

上海颁布了一些限购政策，以此来调整房产市场。那么现在上海贷款买房的新政策有哪些呢？上海买房有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

一、上海贷款买房新政策

1、在全国没有房子没有贷款的算首套房，首付比例是35%。

2、在上海没有房子，没有贷款，在其它地方有房子但是没有贷款的算是首套房。

3、在上海有房子没有贷款的算二套房。

4、在上海有房子有贷款的算二套房。二套房的首付普通住房的是50%，非普通住房首付是70%。

二、上海买房注意事项

1、首先要先确定买房的目标。在买房之前要有一个合理的规划，根据自己的预算选择合适的地段和楼盘。

2、筛选买房范围。根据自己的实际情况选择适合的楼盘，选房的时候要考虑房屋的面积，周边的配套设施，交通情况，价格等因素。一些新开盘的小户型房子居住舒适，户型合理，以后的利润空间比较大。

3、在上海买房还要考虑日常出行成本。尽量选择离上班地点比较近或者交通便捷的的地段，这样不仅可以节约上班时间，还能节约交通成本，长年累月下来也是一笔不菲的金额。

4、要学习买房常识。买房之前有必要了解一些房产的基本常识，因为房屋交易涉及的金额巨大，学习一些房产常识可以帮助自己找到满意合适的房源，更能保障自己的权益。

5、考虑孩子的上学问题。买房的时候一定要考虑到将来孩子的上学问题，了解清楚房屋地段划片的学校有哪些，以免到时候因为上学问题而烦恼。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的上海贷款买房新政策以及一些买房注意事项，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

上海关于二手房过户新政策有哪些

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和新房相比，二手房的总价会比较低，因此二手房受到不少购房者的青睐。二手房过户流程比较复杂，也涉及到税费、房贷、限购等方方面面。那么2018年上海关于二手房过户新政策有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、2018年上海执行首套房契税新政。根据政策规定，购房者购买的二手房是首套房，将不再判断首套住宅是否是普通住宅，统一按照首套房面积在90平以下，征收1%的契税;面积超过90平方，征收1.5%的契税。也就是说首套房为非普通住宅，也可以享受契税优惠政策。

2、不少人会选择贷款购买二手房，一般二手房进行网签之后，买家需要向银行申请住房贷款。根据上海房贷政策，购买的二手房是首套房，申请商业贷款时，最低首付比例为35%；申请公积金贷款时，首套房面积在90平以下，最低首付比例为20%；面积超过90平方，最低首付比例为30%。如果二手房是二套房，那么最低首付比例为50%。

3、根据上海二手房过户新政，房产交易中心将实行一口受理、并联审批、统一时限的政策，大大缩短了不动产交易的登记时限。由原来查限购、审核房产税、到出房产证需要花费41天，缩短为一共需要花费5个工作日。如果是贷款买房，那么整个房产交易受理流程只需花费10天。

小编总结：上海关于二手房过户新政策有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。二手房过户涉及到很多方面，如果对于二手房过户有哪些地方不了解，大家可以咨询相关的工作人员。

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上海购房新政策2023

外地人在上海买房的条件

2.对持有本市居住证但不满三年的，上述房屋按规定征收房产税。持有本市居住证满三年并在本市工作生活的，上述房屋已被征收。...

3.如果想申请键盯首套，还需要提供购房时户籍所在地的首次购房证明。

4.外地人在上海买房的最新政策

5.非本市户籍且能提供自购房之日起前2年内1年以上个人所得税缴纳证明或社会保备亏险(城镇社会保誉亮念险)缴滚基纳证明的外地人2022年上海购房政策如下:

1.暂停向已在全市拥有1套及以上商品房或产权式酒店的上海市非户籍居民家庭销售新建商品房、二手房、新建及二庆困手产权式酒店；

2.非本省户籍居民家庭拥有1套商品住房或产权式酒店全部或部分产权，且经认定该居民家庭已拥有1套及以上大滚谨商品住房或产权式酒店；

3.非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，常住家庭包括夫妻双方和未成年子女。

上海楼市新政策

一、上海二套房贷款政策

十一楼市调控政策出台后，大多数城市均上调了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3、5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款利率，大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。

二、二套房认定标准

1、理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。

2、实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。

但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

(注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位。)

至于少数城市执行的认房不认贷(上海)、认房又认贷(深圳)政策，这里就不详加说明了，具体请参看《认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别》。

三、上海二套房首付比例

(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

(二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：