首次购房补贴是什么意思及首次购房优惠政策

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首套房的优惠政策有哪些?

法律分析：1、契税优惠：根据财税〔2016〕23号文件规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、贷款优惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低;另外，首套房贷款利率比二套房要优惠很多。

3、出售的税率优惠：家庭首套房且属于家庭唯一住房的，在出售的时候，产权满两年可以免征增值税，满五年可以免征个税。

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房的认定情况：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3-5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第四条 契税的计税依据：

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：

应纳税额=计税依据×税率

应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

第一次买房有什么优惠政策吗

购买房屋的话，需要一大笔资金，为此，需要了解好当地政策。那第一次买房有什么优惠政策吗？PChouse带大家一起了解下吧。

1、若购房者第一次购买面积小雨90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1%的优惠;

2、首次购房可暂免征收土地增值税。

3、首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例可下降为20%。

4、若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。

5、若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。

6、免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。

首次购房一般有什么优惠政策

在日常生活中，购买房子是一件非常重要的大事，因为有房子才算是有一个家。但是很多业主在购买房产的时候，对购房的政策并不了解，这对业主来说，可能会是非常大的损失，特别是关于购房的优惠政策。那么，首次购房一般有什么优惠政策？首套房如何认定？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、首次购房一般有什么优惠政策

1、根据国家政策规定，购房面积小于90平方米的房子，购房者在缴纳税费的时候，可以享受契税率下调、免印花税以及增值税等优惠政策；2、首套房的首付比例下调至20%，年利率下调至0.7%；3、使用公积金贷款，年利率下调0.27%；4、购买超过两年的二手房，个人可免首套房营业税、登记费以及转让手续费。

二、首套房的认定方法

1、认房

所谓认房，其实就是指在房产交易中心可以查到购房者名下有房产，再次购买房子将不能享受首套房的优惠政策。不过有些地方没有限制地区，如果只是本市范围之外有房产，也可以享受首套房优惠，具体可以先了解当地的购房政策。

2、认贷

所谓认贷，其实就是指购房者曾经有申请过房贷，不限银行，不限地区，即使现在名下没有房产记录，再次购房依然不能享受首套房的优惠政策，尤其是在贷款的时候，银行会直接按照二套房的政策进行审批。

编辑总结：购买首套房可以享受很多优惠政策，例如首付比例下调、免登记费等等，购房者只有在充分了解相关政策的条件下，才能更好的保障自身的权益。以上关于首次购房一般有什么优惠以及首套房的认定方法就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

首套房有什么优惠政策

政府为了限制房价的上涨，而出具了限购政策，但对于首次购房的居民，却给予的一定的优惠政策，带来了非常大的福利。那么首套房有什么优惠政策，以及首套房的认定标准是怎样的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、首套房有什么优惠政策

1、如果购买的住房面积是在90㎡以下的，契税的税率将下调至1%;2、对于购买首套住房的用户，可以暂时免收印花税、土地税;3、购房贷款的利率可扩大至贷款基准利率的70%，最低首付调整至20%;4、购买首套普通住房的居民，是可以免收住房登记费。

二、首套房的认定标准是怎样的

1、若是个人之前有买过一套住房，但是贷款已经还清，在这种情况下，再次使用贷款买房的话，是算作首套房。

2、个人曾经有买过一套住房，不过后期出售了，且在房屋登记系统中是查询不到房产记录的，但是在银行中有贷款记录，这时购买住房的话是算首套。

3、如果说之前有买过一套住房，但是是属于全款购买的，再次购房的时候，是办理了贷款，这是算作首套房。

4、有使用过全款购买住宅，后期房产出售了，且在房屋登记系统中显示个人名下是没有房产的，再次使用贷款买房，是属于首套房。

5、若是夫妻中的一方在婚前就有房子，但是没有贷款记录，而另外一方在婚前没有房子，但有贷款记录，这种情况下，他们在婚后使用贷款买房，是首套房。

关于首套房有什么优惠政策，以及首套房的认定标准是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买首套房是有优惠政策的，个人在购房之前需要提前了解，以便自己能够享受到优惠哦。

首次购房优惠政策有哪些

购买房子向来就是家庭中的大事件， 而每一年的房产政策都会存在一些细小的变化，有的购房者或许已经被各种房产优惠政策整得无法辨别了，那么，下面小编就来为大家介绍下首次购房优惠政策有哪些。

一、首次购房优惠政策有哪些

首次购房优惠政策有：1、对于首次购买90㎡以下房子的，契税税率下调至1%，同时由房产交易中心出示购房证明；2、公积金贷款利率各档次分别下调0.27个百分点；3、个人将购买超出2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税；4、暂免土地增值税和印花税；5、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及住房转让手续费。

二、首次购房需要满足的条件是什么

1、买房者一定要年满18周岁；

2、所购买的房产一定要是90㎡以下的普通住房；

3、买房者名下无单独或和他人一起购买的房产。可若是和父母一起购买、根据房改政策购买、经过继承遗产或拆迁安置取得的住房除外。

三、对于首次购房的界定

对于首次购房的界定，也有明确规定。以买房者为单位，鉴于购房产权信息体系的界定标准，规定在产权备案信息库内，无产权登记的，或是有产权登记，可是产权是来自于自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置的都算是首次购房，都能依法享受到国家首次购房优惠政策。

而对于首次购房信息的查询，一定要以购房合同内的购房者为查询根据，供应本人身份证，商品房买卖契约;若是本人不可亲自查询，不妨交由委托人全权代理并且提供代理人身份证原件。

总结：以上就是小编介绍的关于首次购房优惠政策有哪些的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。