房子满两年免营业税和满两年免营业税

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二手房满两年要交营业税吗

1、央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。

2、我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

3、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

4、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

5、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

6、房产证满二年免营业税，其它过户税费还是要交的。过户税费具体如下：

7、二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

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二手房满2年免营业税新政，满两年是怎么规定？

二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款

个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。“通知”的契税完税证明上注明的时间第三条第四款的规定是指契税完税证明的签发日期;

在同时申报的纳税人，产权证和契税完税证明和两个指定的时间不一致，确定时间与第一原则按照购买住房。

这是明显的在房产证上注明的时间比契税完税证明的时间较早，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;在对的时间，房屋产权证规定的契税完税证明上注明的时间，表明住房时间的购房契税完税证明的规定。

房屋超过两年的过户免税新政策

新政是二手房房产证满二年的免营业税。具体的过户税费是二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。

买方是契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

按照财税字[1998]33号文件规定，对国家定点企业和经销单位销售的专供少数民族饮用的边销茶，2000年底前免征增值税；

按照(94)财税字第1号文件规定，对新办的独立核算的从事咨询业、信息业、技术服务业的企业或经营单位第1年至第2 年免征农业所得税。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

拓展资料

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

卖房人应缴纳税费是印花税房款的0.05%。 交易费：3元/平方米。营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)。个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

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