二手房营业税满5还是2年及二手房营业税

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二手房的营业税由买方交还是卖方交?

谁交都可以，主要看你们交易前是怎么谈的。

如果是实收的话就是买方交，各付就是卖方交。.

税费如下：

卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。

买方：契税1.5%。

双方税：数百元，分别是交易手续费，登记费，印花税等。

(以上为小于144平方米的普通住宅计算）

二手房营业税是什么意思

一、正面回答

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

二、分析详情

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

三、二手房税是买家交还是卖家交

二手房税费是分成两部的。一部分是卖家出另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费有：

1、个人所得税。普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%，非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

2、交易印花税。成交价或评估价高者×0.05%；

3、土地出让金。成交价或评估价高者×1%。

实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二手房交易税费规定

无论购买的是新房还是二手房，每一个细节都是不可忽视的，在购买二手房之前了解一些关于税费的收取比例是非常有必要的，今天小编要为大家分享的是二手房交易税费规定，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、二手房交易税费规定

1.契税

根据国家相关规定，无论什么类型的住宅，但凡是进行房屋买卖的，都需要向国家缴纳相应的契税，契税是由买房子缴纳的。通常购买90平方米以下的普通住宅，(并属于家庭的首套房的)应按照1%的税率进行契税征收；购买90-140平方米的普通住宅，首套房需要征收1.5%的契税；购买140平米以上的普通住宅，首套房需要征收3%的房屋契税。

2.营业税

购房者还需缴纳营业税，营业税是由：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率一般为5.6%；个人购买2年或两年以上的普通住宅出售时，可免征营业税，具体如下：

①房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的，需要缴纳的营业税为总房价的5.6%。

②房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的，需要缴纳差额的5.6%。

③房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的，需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。

④房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的可免交营业税。

3.个人所得税

个人所得税是由买家缴纳的，征收率标准为：普通住房1%、非普通住房为1.5%。

小编总结：以上就是小编为大家分享的二手房交易税费规定，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。