北京画家村宅基地纠纷和北京画家村宅基地**

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我是城镇居民在1998年时在农村买的宅基地，土地证和房产证上都是我的名字。请问现在人家起诉要

农村私有房屋也就是农村宅基地。

国家土地管理法和一些法规、规章，如《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》等等都将宅基地向城市居民出售、建造、翻建的行为视为违法，予以禁止。

但是，由于相关法律的不够明确、细化和迅猛的经济发展，导致此类买卖行为

层出不穷；并且有些还与其他的法律有抵触。所以，现在法院对此类合同纠纷的

判决不尽相同。也不知道你是哪里的。在北京、上海等大城市的话对你会有利些。

下面提供你北京对涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则：

1.尊重历史，照顾现实。根据此类案件产生的复杂性，妥善解决相关的利益冲突和矛盾。

2.判决以“有利于妥善解决现有纠纷、有利于规范当事人交易行为”为指导，以制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。

3.综合权衡买卖双方的利益。首先，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿；第三，判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间，避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。

不知道你是否知晓北京有名的“画家村事件”，案情就是因为画家购入农民

宅基地，翻造房屋；因为画家的入住导致房价大涨，卖方毁约的事件。

你的例子中，有利的是，年代久远（到底是98年还是八几年呀），且又有充足的证据；不利的是，在农村地区，乡村属于山高皇帝远的地方，且地方保护主义和

家族观念又强。

判决的结果，我估计你不会全赢，最起码要给对方一点补偿；至于多大程度上的胜诉，要看你的表现和外界的影响。

以上的判决处理原则来自北京的

《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》

京高法发391号

农村宅基地买卖问题

不合法，农村宅基地是不可以买卖的。

北京宋庄画家村"买卖农民房案"

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购买农民宅基地房,房东反悔要收回咋办

这类案件已有“北京画家村”判例，原房主收回房屋可以，但需补偿买房这房屋差价的损失。

你好，你除了可以要求返还购房款之外，还可以要求房屋增值差价的赔偿。

已经购买农民房,现在原房主要收回，不能一***切，分别不同情况处理。

本村村名可以购买。不是本村村民购买的，买卖合同无效，应该返还财产，赔偿你房屋增值部分的差价。

您好。

根据相关的法律规定，农民房是不可以买卖的，如果对方反悔，您只能要求他赔偿你的一些损失。

如果你是居民，则房屋买卖面临着被认定无效的风险。如果对方给的补偿数额不理想的话可以不予理会，待原房主起诉后，经评估，由法院判决补偿数额。

可帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

一般是会认定合同无效的，这样你的只能把钱要回来，不过不知你什么时候买的，如果时间较长，并对房屋取得产权，那对方再收房就可以以此拒绝，他去法院告你也没有用。

原房主应当赔偿对方经济损失.协商不成的,可向法院起诉.代理,请与我电话联系.