北京市自住房申请及北京自住房申请条件

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什么是安居房？自住房申请条件有哪些？

什么是安居房？

安居房是即为执行国家保障性住房而修建的住房。是由国家布置的专项贷款与地方自筹经费共建的面对众多中低收入者家庭，应该是人均居住面积在4平米以内的困难户所提供的市场价格低于成本价、由国家补贴非赢利性住房。国家保障性住房是国家为推进房改办，加速大城市住宅建筑设计及脱困和创建住房新制度的一项重要举措。

安居房是即为直接以出厂价向中低收入者家庭售卖而的建设住房。安居房按出厂价向中低收入者家庭无房、危楼户和住房贫困户售卖。

安居房出厂价由征收土地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、工程建筑安装工程费、住房小区基础设施建设费(包含50%住宅小区级非营利性公建配套费)、管理方法、贷款利率和税费组成。依据年要求购房者可按照安居房的出厂价选购，也可按照员工当初配备公有住房的价钱选购。

自住型商品房申请资格是：

1、申请者户下没有房子，或者仅有一套住房的当地家庭可以办自住型商品房，达到购房条件户下没有房子，非当地户籍家庭，需要提交临时居住证，持续五年以上的当地社保缴费，需要购买一套自住型商品房；单身男女申请办理自住型商品房得话，年纪务必满二十五岁。

2、自住型商品房是北京市住建委推出2万件商住楼，14年预估发布5万件上下。这一类型的住房价格对比周边商品住房低百分之三十上下，面对全北京市可以合乎限购政策要求的家庭；选购这种住房后五年内不可交易，五年后交易利润的百分之三十要上交到财政局。

3、自住型商品房现场申报时，资质核实同样也运行。对申请家庭的原材料进行初审，对符合条件的就能在自住型商品房资格审查系统内填写家庭信息内容，并把联网打印《家庭购房申请表》和保证书经过买房家庭签字。

怎么购买自住型商品房？

开发商在向市住建委网站申办自住型产品住房预售许可或是现房销售备案手续前，会到市住建委网站和销售现场不得少于15天公告。公示公告项目规划、企业名字、项目位置、户数、户型面积和销售平均价等相关信息。

有购房意向的群众，在不得少于15天公示期中，可以按一般买房规定递交材料证明；经济适用房、两限房轮侯家庭，还要递交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请者的身份证明材料。申请者既需在网上提交材料证明，也需到房地产商市场销售当场递交原件及复印件。

什么样的人可以买自住型商品房？什么人可以购买权？

户下无房或只有一套住房的北京户口家庭；非京籍家庭拥有合理临时居住证，持续5年（含）之上在本市交纳社保或个人所得税，需要购买一套住房。认购家庭界定为夫妻及未成年子女

两大类群体购买权：一是北京市户籍的无房家庭，在其中单身人士选购的要达到25岁；二是目前已在轮侯经济实用房、限价房的家庭。

北京如何申请自住房?

1、按照北京市限购政策相关要求，现场要提交购房家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。

2、非本市户籍居民家庭，提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，购房申请人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。

3、其中，经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

扩展资料

正式摇号预计最快明年

昨晚7点，记者登录上恒大地产该项目的购房流程版块，申购流程显示，至少需要7个步骤，才能最终签订购房合同，包括：网上申请—接受通知—现场登记—住建委审核—摇号—选房—签订购房合同。

按不低于15天的网上申报时间计算，该项目网上报名时间至少要到12月14日。然后是购房者提交材料，随后是市住建委对申请者的资格进行审核。而根据此前公布的政策，资格审核将在20个工作日内出结果。但最终的摇号肯定要在资格审核完成之后才能进行。

按此计算，该项目的最终摇号，必然要到明年年初才能进行。

参考资料来源： -北京自住房申请

新北京人如何申请自住型商品房？

2017年6月13日，北京首个新北京人自住型商品房（简称自住房）项目——朝阳区锦都家园开始申购，面向新北京人配售自住房的政策落地。新北京人申请自住房首先要符合北京的限购政策，其次需要满足申请人在项目所在区工作等条件。

一、什么人算新北京人？

2017年4月7日，北京市住建委在两个公租房项目开展配租的公告中第一次提出“新北京人”的概念，在公告中，新北京人被定义为“中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员。

简单来讲，新北京人就是稳定就业的非京籍无房家庭。北京公租房、自住房面向新北京人群体实行专项配租配售的制度，申请公租房、自住房的新北京人，有相对严格的准入条件。

二、新北京人申请自住房有什么条件？

自住房以90_以下为主，均价比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。新北京人的自住房项目会拿出一定比例的房源（如，朝阳锦都家园项目总房源的30%）专门对符合条件的新北京人销售。

1.新北京人申请需要什么条件？

根据试点项目公告，首先新北京人需符合北京的限购政策（即已在京连续缴纳60个月的社保或个税）且在项目所在区工作，若单身则需年满25周岁。

其次，新北京人家庭成员（含夫妻双方及未成年子女）需满足以下条件：

（1）在京名下无住房；

（2）三年内无住房转出记录；

（3）未签订过各类安置房补偿协议。

为了合理配置资源，自住房申请时会根据家庭人口限制户型的选择，如在朝阳锦都家园项目的申请中，家庭人口为2人及以下家庭只可选择两居室及以下户型。2.“在项目所在区工作家庭”如何认定？

认定标准为申购家庭全部成员中任意一名成员在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为项目所在区。

例如，家庭任一成员缴纳社保的单位所在区的是朝阳区即可认定为“在朝阳区工作家庭”。申请人可提前登录北京市人力资源和社会保障局官网查询个人社保权益记录确定是否符合条件。

三、申请自住房的流程是什么？

自住型商品房需要在项目申购期间登录北京市住建委官网进行申请，购房人取得房产证后，原则上5年内不得转让。具体购买流程如下图所示：

自住型商品房申请流程

需要注意的是，在选房后，自住房试点项目会对申购家庭的资格进行再次审核。例如，朝阳锦都家园项目在选房后，朝阳区住房保障部门会再次对申购资格进行审核，如家庭条件发生变化不再符合申购条件或未如实申报的，不得签约，并取消项目购买资格。

为保证职住平衡，今后北京的自住房等保障房由各区组织分配并进行监管，不再组织全市大摇号。想要申请保障房的新北京人可密切关注市、区两级网站上的保障房配售信息。

资料来源：北京市住房和城乡建设委员会

该内容仅在北京适用