房产过户费以及房产过户费用怎么收费
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本文目录一览：
- 1、房产过户费用
- 2、房产过户费用有哪些?
- 3、房产过户费怎么算
- 4、房产过户的费用有哪些
房产过户费用
一、买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、成交价3%的契税;
2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
房子过户费怎么算
房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
房产过户费用有哪些?
在日常生活中，房产过户也是大家非常关心的问题，现实生活中也有很多房产过户的案例。比如父母把房产过户给孩子，还有夫妻之间的房产过户，现在也有男女朋友之间的房产过户。对于这些打算房产过户的人来说，可以选择的过户方式都有哪些，哪种过户方式更加划算呢？
比较常见的过户方式有买卖过户、赠予过户和继承过户。下面我们就分别看一下这几种过户方式的过户费用，以及适用的人群有哪些。
第一：买卖过户
买卖过户就是通过房产交易的方式进行过户，其过户费用就按照买卖过户的标准进行收取。
首先是契税：
如果买房是首套住房，90平米以下（含90平米），按照房屋总价1%征收契税，90平米以上按照房屋总价1.5%征收契税；
如果买房是二套改善型住房，90平米以下（含90平米），按照房屋总价1%征收契税；90平米以上按照房屋总价2%征收契税。一线城市和小部分城市除外，如长沙、青岛等城市，这些城市二套改善型住房也按照房屋总价3%征收契税。
如果是三套及以上住房，不管是多少平米的房子，都按照房屋总价3%收取契税。
然后是交易税：
如果房屋产权未超过2年，需要按规定交纳增值税，增值税的征收标准为房屋总价的5.5%，同时因为房子不满五年，也需要交纳个人所得税，个人所得税的交纳标准是房屋差价的20%或者房屋总价的2%。
如果房屋产权超过2年但是未满5年，可以免征增值税，但是个人所得税还需要缴纳，需要交纳房屋差价20%或者房屋总价的2%的个人所得税。
如果房屋产权满五年，同时符合家庭唯一住房，也就是我们经常说得“满五唯一”，免征个人所得税。
契税和交易税就是交易过户最主要的支出，其他方面的支出基本上都可以忽略不计。
第二：赠予过户
赠予过户虽然没有契税、增值税、个人所得税等类型的税，但是赠予过户需要交纳全额契税。虽然国家规定契税的征收标准为3%~5%，但是刚需购房者在实际买房的过程中，都会享受到一定的契税减免，通常刚需买房征收契税的标准为1%或者1.5%，但是如果选择赠予过户的话，就需要承受全额契税，一般按照房屋总价的3%来征收契税。如果房子的总价值为100万，赠予过户需要交纳契税3万元。当然除了契税之外，还需要公证费、印花税等其他费用。
不过赠予过户有一个缺点，如果被赠予人未来出售房产的话，需要额外缴纳20%的差额税，也就是说如果被赠予人未来有卖房的打算，可能要多承担一笔费用。
赠予过户有一点需要注意：只有近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，才会免征营业税和个人所得税，如果赠予人和被赠与人之间没有关系，那么没有办法免除营业税和个人所得税。
第三：继承过户
继承过户应该是费用最低的过户方式，基本上只需要加以手续费、登记费、房产证工本费、印花税等费用，这些费用相对都比较低。
不过如果选择继承过户的话，如果未来想出售房子的话，需要承担比较高的税费。
房产过户费怎么算
房产过户费的计算如下：1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
【法律依据】
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
房产过户的费用有哪些
在日常生活中，房产过户也是大家非常关心的问题，现实生活中也有很多房产过户的案例。比如父母把房产过户给孩子，还有夫妻之间的房产过户，现在也有男女朋友之间的房产过户。对于这些打算房产过户的人来说，可以选择的过户方式都有哪些，哪种过户方式更加划算呢？
比较常见的过户方式有买卖过户、赠予过户和继承过户。下面我们就分别看一下这几种过户方式的过户费用，以及适用的人群有哪些。
第一：买卖过户
买卖过户就是通过房产交易的方式进行过户，其过户费用就按照买卖过户的标准进行收取。
首先是契税：
如果买房是首套住房，90平米以下（含90平米），按照房屋总价1%征收契税，90平米以上按照房屋总价1.5%征收契税；
如果买房是二套改善型住房，90平米以下（含90平米），按照房屋总价1%征收契税；90平米以上按照房屋总价2%征收契税。一线城市和小部分城市除外，如长沙、青岛等城市，这些城市二套改善型住房也按照房屋总价3%征收契税。
如果是三套及以上住房，不管是多少平米的房子，都按照房屋总价3%收取契税。
然后是交易税：
如果房屋产权未超过2年，需要按规定交纳增值税，增值税的征收标准为房屋总价的5.5%，同时因为房子不满五年，也需要交纳个人所得税，个人所得税的交纳标准是房屋差价的20%或者房屋总价的2%。
如果房屋产权超过2年但是未满5年，可以免征增值税，但是个人所得税还需要缴纳，需要交纳房屋差价20%或者房屋总价的2%的个人所得税。
如果房屋产权满五年，同时符合家庭唯一住房，也就是我们经常说得“满五唯一”，免征个人所得税。
契税和交易税就是交易过户最主要的支出，其他方面的支出基本上都可以忽略不计。
第二：赠予过户
赠予过户虽然没有契税、增值税、个人所得税等类型的税，但是赠予过户需要交纳全额契税。虽然国家规定契税的征收标准为3%~5%，但是刚需购房者在实际买房的过程中，都会享受到一定的契税减免，通常刚需买房征收契税的标准为1%或者1.5%，但是如果选择赠予过户的话，就需要承受全额契税，一般按照房屋总价的3%来征收契税。如果房子的总价值为100万，赠予过户需要交纳契税3万元。当然除了契税之外，还需要公证费、印花税等其他费用。
不过赠予过户有一个缺点，如果被赠予人未来出售房产的话，需要额外缴纳20%的差额税，也就是说如果被赠予人未来有卖房的打算，可能要多承担一笔费用。
赠予过户有一点需要注意：只有近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，才会免征营业税和个人所得税，如果赠予人和被赠与人之间没有关系，那么没有办法免除营业税和个人所得税。
第三：继承过户
继承过户应该是费用最低的过户方式，基本上只需要加以手续费、登记费、房产证工本费、印花税等费用，这些费用相对都比较低。
不过如果选择继承过户的话，如果未来想出售房子的话，需要承担比较高的税费。