西安征收补偿结果及西安征收

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西安市国有土地上房屋征收与补偿办法(2023 修正)

第一章　总 则第一条　为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据*****《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条　在本市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区以及西安高新技术产业开发区、西安经济技术开发区、西安曲江新区、西安浐灞生态区、西安国际港务区、西安阎良国家航空高技术产业基地、西安国家民用航天产业基地（以下简称开发区）辖区范围内国有土地上，为了公共利益的需要，征收单位和个人的房屋，适用本办法。第三条　市住房和城乡建设行政管理部门是本市房屋征收与补偿的行政主管部门（以下简称市房屋征收主管部门），其所属的市房屋征收管理办公室具体负责本市房屋征收与补偿的日常监督管理工作。

新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区人民政府负责本行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作。区人民政府确定的房屋征收部门，具体组织实施本辖区内的房屋征收与补偿工作。

开发区管理委员会（以下简称开发区管委会）受市人民政府委托具体负责组织实施本辖区内国有土地上房屋征收与补偿工作。

市人民政府确定的重大项目的房屋征收与补偿工作由市人民政府负责。第四条　房屋征收部门、开发区管委会可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门、开发区管委会负责对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为进行监督，并对其行为后果承担法律责任。第五条　发展改革、资源规划、财政、公安、城市管理、棚改等有关部门和机构依照本办法的规定和职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。第六条　房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第七条　市房屋征收管理办公室应当建立全市统一的房屋征收信息平台，加强房屋征收监督管理。区人民政府、开发区管委会应当按照要求，将房屋征收与补偿信息纳入房屋征收信息平台。第八条　任何组织和个人对违反本办法规定的行为，都有权向有关人民政府、开发区管委会、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、开发区管委会、房屋征收部门和其他有关部门应当及时核实、处理。第二章　征收决定第九条　为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、区人民政府作出房屋征收决定，开发区管委会根据市人民政府的委托作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

房屋征收决定作出前，区人民政府应当向市房屋征收主管部门备案，具体工作由市房屋征收管理办公室负责。第十条　区房屋征收部门、开发区管委会应当编制年度征收计划，并于每年12月底前将下一年度的征收计划报送市征收主管部门。第十一条　区房屋征收部门、开发区管委会应当根据资源规划部门出具的规划文件和房屋实际状况，组织实地勘察，确定房屋征收范围，并在征收范围内予以公布。第十二条　区房屋征收部门、开发区管委会应对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，被征收人、不动产登记机构应当予以配合。调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。被征收人对调查结果有异议的，应当及时调查核实。第十三条　实施房屋征收时，以房屋权属证书或土地使用权证、公有房屋租赁凭证计户补偿。第十四条　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门、开发区管委会应书面通知有关部门暂停办理下列手续：

（一）房屋新建、扩建、改建和改变房屋用途及分户手续；

（二）工商营业执照手续。

书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过1年。

西安房屋征收货币补偿包括哪些费用

不管是国有土地上的房屋，还是农村宅基地上的房屋，若有征收计划的话，征收方都要给予被征收房子的户主进行一定的补偿，主要有货币补偿和置换补偿两种方式，那么西安房屋征收货币补偿包括哪些费用呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、西安房屋征收货币补偿包括哪些费用

西安房屋征收货币补偿包括安置补偿费、过渡补助费、搬家补助费等等费用，其中安置费用根据房屋评估价+附属物评估价+拆迁补偿基价×（1+环境调节率）×原自住房屋产权建筑面积来计算的，而西安的拆迁补偿基价一般为1000元每平方米，当然补偿费用还会受到被拆迁房屋的区位、使用性质等影响。

二、西安农村拆迁补偿标准是什么

1、房屋补偿标准

农村房屋包括楼房、砖瓦房、平房等等房屋建筑，每一种补偿都是不同的，其中二层以上的楼房补偿为3300元/平方、预制砖砼结构房屋补偿为2800元/平方、砖瓦房补偿为2400元/平方、平房和草房补偿为1900元/平方。

2、地面附着物补偿标准

房屋建筑地面肯定是有建造其他附着物的，譬如说水泥坪、厕所、仓房、沼气池等等，其中仓房补偿为920元/平方、水泥地坪补偿165元/平方、沼气池补偿为4600元/个、厕所补偿为190-300元、猪鸡舍补偿为150-260元/平方、塑料大棚补偿为165-280元/个、菜窖补偿为180-330元/个、砖石墙每延长米补偿为190元、大门楼补偿为2400元/个、饮用水井补偿为1000元等等。

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