买房能贷20年绝不贷30年及买房贷款20年和30年哪个合适
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房贷20年和30年哪个划算？周期选择有门道！
; 买房对于很多家庭而言，是一辈子的大事，现在房价水涨船高，动不动就几十上百万，普通人可能一辈子只能买一套房，那么就应该非常谨慎。我们知道，房贷可以分期还款，那么选择20年和30年哪个划算？我们来简单了解一下。
一个简单的道理，房贷年限越长，利息越高，举个例子，价值100万的房子，如果还款时间是30年，那么最后全部还清大约是190万，每个月要还约5300元左右。如果选择房贷期限20年，一共要付出大约150多万，每月还款金额差不多是6500元。
从以上例子大家可以看出，如果想少支付利息的话，可以选择期限较短的，不过每个月承担的还款压力会比较大。
所以，选择房贷期限的时候，大家注意一下：
1、人民币会贬值
随着时间的推移，人民币会越来越不值钱，未来也有可能你现在的房价就是以后的一顿饭钱。
2、还款压力减小
如果选择年限比较短的房贷，那么会增加借款人的经济压力，导致生活质量下降，贷款买房就是为了提高生活质量，现在因为买房而降低了生活质量，那么又何必贷款呢。
3、钱可以用来投资
如果将还贷款的钱用来做投资，那么预期收益也不会少。
总而言之，房贷的年限长一点是有好处的，毕竟人民币一直在贬值，以后钱就不值钱了，有压力才有动力！
买房贷款年限怎么选，贷满20年好还是30年好?
买房贷款年限怎么选，贷满20年好还是30年好?
购房贷款期限并不是说越长越好，大家需要分情况考虑到这种情况。例如究竟是因为什么而购房，未来收益转变，是不是有其他的途径等。比如买房自己住而且长期性都不准备卖出房地产更换新新房的，贷款时间在能力所及的范围之内越短就越好。
一般我们建议自己住房子的还款限期，买房者选择15-20的还款限期比较适合，支付的利息总金额比较合理，而且自己自律的生活水平不会受到很大的影响。
如果打算短期内拥有，怀有提升财产目地。这时候要看你觉得你可以从这当中获得多大盈利，如果你觉得房地产将持续牛市，房子价格再次飙涨，能取得非常高的盈利，那样贷款期限越长越好;如果认为房地产时期已经结束，将来提高踏入低速档，例如8%上下或者更低，那样贷款期限越短就越好。
住房贷款20年也是30年好?
得看详细情况，20年房贷还款压力太大一些，但是整体利息少一些，30年房贷还款压力小一些，可是所产生的利息会多一些，倘若工作轻松，收益丰厚，能够选择20年住房贷款乃至更短，若是工作没有那么平稳，存在许多变化，家庭支出大，提议选择30年住房贷款，那样还款压力小许多，降低房贷还不上的窘境。
等额本息本金：以贷款100万，房贷利息5.88%，按揭贷款20年来算，前期还款额达到9000多元化，在其中带有固定不动每月需还的本金4166元，剩下来的全是利息。30年得话，每月前期还款7600多元化，在其中本金不上2700多元化，利息不上5000元。
等额本息还款：按揭贷款100万，房贷利息5.88%，按揭贷款20年来算，每一个月固定不动还款7000多元化，在还款前期，在其中近5000元全是偿还的利息。30年得话，每月固定不动还款5900多元化，在其中近5000元全是利息，本金仅有1000块左右。
由于现在房价较为昂贵，所以有很多人们在选择买房的时候，都是会选择比较长的还贷款年限，那样可以减轻每一个月的还款工作压力，有的人觉得时长短一些得话，利息都是比较少的，因此各有各的好处，选择合适自己的才是最重要的。
