房屋没有土地证能办理过户以及房屋没有土地证可以过户吗

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没有土地证的房子能过户吗

现如今已经实行土地证和房产证合二为一了，为 不动产权证 。所以 没有土地证 不能办理房屋过户，办理 房屋过户手续 需要不动产权属证书，没有土地证就没有不动产权，其房屋不能进行交易买卖。根据《 不动产登记 暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一） 登记申请书 ； （二）申请人、代理人身份证明材料、 授权委托书 ； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。《土地管理法实施条例》第3条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由*****土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。

没有土地证能过户吗

不少业主在购买房屋时，只办理了房产证，没有办理土地证。根据我国相关法律规定，办理房产过户时，需要持有土地证、房产证相关证件。那么没有土地证能够过户吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 根据我国房地产管理法等相关法律规定，房屋转让的时候，需要将土地证一起转让。如果没有土地证原则上是不能办理过户的。不过也有可能原房主只办理了房产证，没有办理土地证，那么只需要办理补办好土地证，就可以进行过户了。有些地方可以不用补办土地证，只要在不动产登记中心能够查到房屋的土地信息，就可以办理过户。具体的情况，我们需要咨询当地的房管局。

2、 没有土地证，也有可能是因为当地实行了不动产登记，将房产证和土地证合二而一，因此不再单独办理土地证。这种情况下，只要有不动产证就可以办理过户，因为它不存在两证缺一的情况。

3、 办理房产过户需要土地证、房产证、契证齐全。如果没有土地证，那么房主就没有办法证明其拥有土地使用权，无法将住宅土地使用权转让，因此不能够进行房产过户。大家在购买房产时，要注意房主没有土地证是哪种原因造成的。如果只是没有办理、或者遗失，那么只需要补办好就可以了。如果土地证是单位集体的，那么需要问清楚土地证能不能将土地证分给个人。如果不能最好不要购买。

小编总结：关于没有土地证能过户吗，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。大家在购买房屋，办理好房产证之后，不要忘了办理好土地证。证件齐全的房子才能够保护我们的合法权利。

房产过户没有土地证可以办理吗

只有房产证没有土地证是不能过户的，一般过户的需要满足过户的要求。

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证。

那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

扩展资料：

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

参考资料来源： -房产过户