集体土地怎么办理国有土地证及集体土地证怎么办理

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集体土地土地证可以分割吗？如何办理？

土地分割全称土地使用权分割转让登记，是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。

土地分割全称土地使用权分割转让登记，是指因地上建筑物、附着 物权 分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。说到土地分割，那么你们知道集体土地可以分割吗？下面我们就来说一下集体土地 土地证 可以分割吗？以及集体土地土地证分割如何办理？

集体土地土地证可以分割吗

集体土地土地证是可以分割，但是就算要集体土地要进行分割也要符合以下条件才能够进行分割：

1． 宗地 应权属合法、界址清楚、面积准确；

2．按照土地出让合同约定缴清全部 集体土地使用权 出让金和 税费 ，并取得集体土地使用权证书；

3．按照协议书和土地出让合同约定完成全部并达到约定亩产税收， 房屋 竣工经验收合格；

4．符合规划，集体土地分割后不影响使用功能并满足安全条件；

5．无抵押、查封等限制权利的情形；

6．如涉及股东（或合伙人）变化的，按东政发﹝2010﹞59号文件执行。

7．法律法规规定的其他条件。

集体土地土地证分割如何办理

这个集体土地土地证应该是由集体全部人进行分割办理的，以下是集体土地土地证分割手续及费用情况：

1．首先由集体土地全部共有人到当地 国土资源局 申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料：

（1）集体土地土地证分割登记申请书；

（2）集体土地土地证分割申请人身份证明：集体土地法人资格证明（ 营业执照 或法人代码证复印件）、集体土地法人代表身份证明书、 土地登记 委托书等；

（3）《 国有土地使用证 》；

（4）建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）

2．用户到 房地产开发 公司领取《分割转让证书》，并与集体土地共有人签定《 国有土地使用权转让 合同》，然后持以下材料到政务服务国土资源局窗口申报办理《国有土地使用证》。

（1）《分割转让证书》；

（2）《国有土地使用权转让合同》；

（3）个人身份证复印件；

（4） 购房合同 ；

（5） 契税完税 票据复印件；

总而言之，集体土地土地证是可以分割，但是就算要集体土地要进行分割也要符合以下条件才能够进行分割，要想集体土地土地证分割，首先由集体土地全部共有人到当地国土资源局申请办理《分割转让证书》，然后到政务服务国土资源局窗口申报办理《国有土地使用证》即可。

农村有集体土地使用证如何审批的

一、现在农村集体 土地使用证 怎么批 (一)、申请 1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。 2、提交个人 身份证 或农村居民户口簿复印件一份。 3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。 (二)、调查 由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。 (三)、审核 先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。 (四)、审批 经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发 集体土地 使用证。 二、国有土地使用证集体土地使用证的区别 国有土地使用证和集体土地使用证就是对国有土地和集体土地的登记证书。两者的不同主要在于国有土地和集体土地性质的不同。集体土地只能由该集体成员申请集体 土地使用权 ;国有土地只能由国家支配或通过 招标 等方式; 是否可买卖不同：集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用 农业建设等等，有诸多限制。国有土地使用证就没有那么多的限制，可以买卖，可以 抵押贷款 ，可以自由流通。 集体土地在申请时时免费获得的，但国有土地是交了 土地出让金 才可以使用的。所以两种类型的土地在国家征收土地时给予的补偿也是不同的。 三、集体土地出租有哪些法律风险 土管法第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用 农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《 土地租赁合同 》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为 无效合同 。 确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续： (1)与有关土地管理部门签订 租赁合同 ，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定; (2)在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续; (3)租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“ 土地租赁 ”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。 农村集体土地证对我国的农村的相关集体村民具有重要的作用，我国的法律规定相关的集体土地使用证在办理时，需要符合我国的规定进行颁发，符合规定的有相关的人民政府进行颁发，有相关的村委户和村政府进行看管这类证件。