未来农村宅基地能有什么变化和发展及未来农村宅基地能有什么变化

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农村宅基地在未来有什么用处？

一、农村宅基地有何价值

1、宅基地建房

在农村大家建房只能在宅基地上，其他的任何土地上建房都属于违建，是会被拆除的。而且国家对农村的宅基地严格实行“一户一宅”，所以宅基地是很珍贵的。

2、宅基地买卖

虽然农民对于自家的宅基地只有使用权，但国家为了活跃市场，是允许宅基地在村集体内买卖的。不过买卖宅基地是要申请报批的，要经过村委会的同意，不可随意买卖。

3、宅基地拆迁补偿

现在国家对于需要拆迁的农村，实行的补偿方式是宅基地补偿加房屋补偿。拆迁后，农民不仅可以获得房屋补偿的费用，还可以重新获得宅基地进行建房。

二、哪些地区的宅基地会升值

1、位于发达城市及其周边

宅基地是否会升值，还是要看它的地理位置如何。距离大城市越近，越有机会得到优先建设，这里的宅基地自然而然的有很大的升值空间。

2、位于国家重点建设地区的宅基地

国家为了发展，会优先建设一些地区。在我国表现为东南沿海和西北部的差距，总的来说东南沿海地区的宅基地肯定要比西北地区的宅基地升值空间大一些。

3、位于旅游风景区

现在我国的旅游业发展的越来越好，很多地区已经成为了非常著名的风景区，除了游客日益增多，这里的房价也是飙升。有一些用于开设农家乐，有一些用于养老休闲。所以，位于旅游景区的宅基地升值空间很大。

农村宅基地的未来改革方向

农村宅基地 的未来改革方向，.总的看，农村宅基地制度及其配套政策，在计划体制下和社会转型期，使农民获得了大体公平的住宅用地保障，实现了农民居者有其屋;形成严格的申请审批程序，制止了农地的乱占滥用;使管理大体有序有效，维护了农村稳定。这是应该肯定的。 同时必须指出，这个制度自身存在矛盾和漏洞，又同市场化、工业化、城乡一体化的现实发展不相适应，政策调整明显滞后，导致一批老问题和新矛盾的不断积累。

农村宅基地以后还会值钱吗？

其实有利也有弊。

对于已经在城市安稳发展的农民来说是好事，老家的宅基地闲着也是闲着，不如换钱。但是对于还没准备好落户在城市的农民来说，还为之过早。村中有宅基地，不慌，城里混不好还有返乡的可能。

所以，即便是出了一些宅基地有偿的政策，一定要考虑清楚，不要为了一时的短利，失掉自己的后路。

宅地基的总数将会越来越少，这是历史的必然，也是未来的趋势，主要有以下两大原因。

一、宅基地的需求减少。

宅基地本身是具有福利性质的，农民免费获得，是保障农民居住的。现在，随着我国进城的农民越来越多，农村的人越来越少，按理说宅基地的数量也应该有减少的趋势。

现在的阶段性问题就是，农民已经进城了，但是宅基地却没有退出，甚至还有增加的趋势。

二、我国耕地资源稀缺。

城市化需要占用土地，为了保持18亿亩耕地红线不动摇，就可以把宅基地利用起来，如果宅基地复垦为耕地，就可以在保持耕地总面积不下降的情况下，增加城市建设用地。据统计，我国农村现在大约有2.5亿亩宅基地。