房屋契税计算方法及房地产契税
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房子的契税怎么算的
房产契税计算方法：
1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额=计税依据×税率。
2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
4、对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。
5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。
6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房
二、房产契税交多少
1、房产契税我们要按照分类来说，以下是二大类的详情介绍：独栋房产。土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。
2、个人所得税：【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。
3、因为独栋房产的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。
4、联排、叠加、双拼房产。土地税，(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。
个人所得税，【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
5、满3年不满5年的，土地税减半;满5年的不征收土地税;住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
6、另外天还需要支付，2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费，还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。
房地产的契税是什么意思？
契税契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。\x0d\x0a契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 \x0d\x0a契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。\x0d\x0a契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。\x0d\x0a各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。\x0d\x0a契税的计税依据，归结起来有4种：\x0d\x0a一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。\x0d\x0a二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。\x0d\x0a三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。\x0d\x0a四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。\x0d\x0a征税对象：土地增值税是出让方交，契税是承让方交。\x0d\x0a一、土地使用权的出让，由承受方交。\x0d\x0a二、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。\x0d\x0a三、房屋买卖：1、以房产抵债或实物交换房屋。\x0d\x0a2、以房产作投资或股权转让。\x0d\x0a3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。\x0d\x0a四、房屋赠与 赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。\x0d\x0a五、房屋交换 在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。\x0d\x0a在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%－5%的幅度比例，这是国家定下的政策，各省、自治区、直辖市，在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收\x0d\x0a应纳税额的计算\x0d\x0a1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。\x0d\x0a2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定\x0d\x0a3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税\x0d\x0a4、房屋附属设施征收契税的依据（今年新补充内容）：\x0d\x0a（1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税\x0d\x0a（2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相 同的契税税率。\x0d\x0a税收优惠\x0d\x0a一、契税优惠的一般规定\x0d\x0a1．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。\x0d\x0a2．城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。 \x0d\x0a3．因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。\x0d\x0a二、特殊规定\x0d\x0a1、企业公司制改造\x0d\x0a一般而言，承受一方如无优惠政策就要征契税；另外，要注意不征税与免税是不同的概念。\x0d\x0a企业公司制改造中，承受原企业土地、房屋权属，免征契税。\x0d\x0a2、企业股权重组\x0d\x0a在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。\x0d\x0a但在增资扩股中，如果是以土地使用权来认购股份，则承受方需缴契税。\x0d\x0a国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或者通过其职工投资增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税\x0d\x0a3、企业合并、分立\x0d\x0a（1） 两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。\x0d\x0a（2） 企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。\x0d\x0a4、企业出售\x0d\x0a国有、集体企业出售，被出售企业法人予以注销，并且买受人妥善安置原企业30%以上职工的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税\x0d\x0a5、企业关闭、破产\x0d\x0a债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税；对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属，凡妥善安置原企业30%以上职工的，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税\x0d\x0a6、房屋附属设施（今年新增）\x0d\x0a对于承受与房屋相关的附属设施（如停车位、汽车库等）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。 \x0d\x0a7、继承土地、房屋权属\x0d\x0a法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税；\x0d\x0a非法定继承人应征收契税\x0d\x0a8、其他\x0d\x0a经*****批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。 \x0d\x0a企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。\x0d\x0a契税的征收管理\x0d\x0a一、纳税义务发生时间\x0d\x0a契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。\x0d\x0a二、契税征管\x0d\x0a要先交契税，才能办过户手续，即先契后证。\x0d\x0a契税（deed tax)\x0d\x0a在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。\x0d\x0a契税的特点：\x0d\x0a1、契税属于财产转移税。\x0d\x0a2、契税由财产承受人缴纳。\x0d\x0a近期契税变化：\x0d\x0a从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。