房产证土地证两证合一需要什么材料及房产证土地证

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什么是土地证和房产证？它们之间有区别吗？

大家在买房的过程中都会遇到两个证：土地证和房产证。自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，实现了土地证和房产证的双证合一，但是还没有全国性普及，所以有些地区还是双证。那么二者有什么区别呢？

大家在 买房 的过程中都会遇到两个证： 土地证 和 房产证 。自2015年3月1日起， 不动产登记 正式施行，实现了土地证和房产证的双证合一，但是还没有性普及，所以有些地区还是双证。那么二者有什么区别呢？

一、两证的含义

1、房产证

房产证指 购房 者通过交易，取得了房屋的合法权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分权利的证件。

2、土地证

土地证也叫做土地使用证，土地使用证是确认 土地使用权 的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行 土地登记 的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、土地证和房产证之间的关系

土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

当然，土地证和房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是 国有土地使用证 ，那么其房屋可以进行买卖、 赠与 、抵押、出租等；如果是 集体土地 （或 宅基地 ），那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

我国的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。

三、购房人没有房产证会有什么风险？

⑴无法律保护

首先，不能进行买卖、赠与、 置换 、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。

⑵无法获拆迁补偿

在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

⑶无抵押权

无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过 房屋抵押 来获得贷款或承担其它民事责任。

⑷强拆风险

如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

⑸任属于 开发商 的财产

开发商因 债务纠纷 被强制执行时，没有办理过户的 房地产 仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

⑹无法使用

在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

四、没有土地证又会存在什么风险？

⑴不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

⑵不易发现开发商违规用地的事实。

⑶在拆迁补偿时会遭受损失。

⑷如果是 二手房交易 ，将会受影响。

综上所述，土地证和房产证对大家购房时都很重要。房产证可以证明房产的所属权，而土地证则是证明所购房屋拥有合法的土地使用权，大家一定要谨慎对待。

房产证,土地证和不动产权证的区别

法律分析：1．名称不同。房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书；土地证全称是土地使用权证。

2．性质不同。不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

3．防辐射标签区别。土地证、房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。

4．内容不同。房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

5．发证机关不同。

房产证：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。

不动产权证：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。

土地证：由地方人民政府颁发。

6．版本不同。

土地证、房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

7．费用不同。

房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。

法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

房产证与土地证的区别

现在不存在土地证与房产证了，统一为“不动产权证”1、土地证：是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。2、房产证：是指房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。