美国房产税率及美国房产税

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美国房产税如何征收

美国是全球经济最发达的国家之一，不少人会选择去美国学习、工作、度假等等，因此有些人会考虑在美国购置房产。在美国拥有房产是需要交纳房产税的。那么美国房产税是怎么征收的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、因为美国房产税都是由地方政府收取，因此它和国内房产税不一样，没有统一的税收标准。通常影响着美国房产税的主要因素有税率和房屋估值。美国房产税=房屋的评估值*该地区的税率。政府征收的房产税通常会用在公共教育拨款等基础设施建设。

2、不同州之间的房产税税率都是不一样的，一般情况下都是美国西北部地区的税率相对较低，东南地区的税率会更高一些。比如说西雅图市的房产税低于1%，贝尔维尤的房产税大约在1%左右，瑟马米什的房产税为1.2%，夏威夷州房产税是0.28%，德克萨斯州的房产税在2.5%-3.5%之间等等。

3、房产评估值通常会参考最近一次的房产交易价格、房屋建筑情况、土地大小等情况。房屋估值包括房子价值、地皮价格。在热门地区，房屋评估值中的地皮价格通常会高于房屋价格，而偏远地区则反过来。

4、美国房产税也是拥有减免政策的，不过这条政策只针对拥有美国国家的公民。不同洲之间的房产减免政策是不一样的。比如说弗罗里达洲只针对年长者。在美国缴纳的房产税是可以抵扣州所得税扣税项目。这样降低了纳税人的综合税赋。

小编总结：美国各地区交纳房产税的时间和地区都是有所差异的。比如说费城一年征收一次，加州的房产税通常一年缴纳两次。关于美国房产税如何征收，小编就简单的介绍到这里了。

美国房产税每年交多少

在美国购房需要缴纳各种不同的税费，是房产所有人每年向当地市政交纳的税种。下面小编就来给您介绍一下美国房产税贵吗，美国房产税每年交多少钱。

美国为什么征收房产税?

在美国，教育开支是一笔相当大的支出。美国政府从老百姓那里征来的房产税，绝大部分被地方政府用在教育上，也就是学区税，这些税收涵盖了学生的午餐、校车的保养、教学设备的更新与维护、教师工资的发放还有福利保障等一系列费用。

除了用于教育，房产税也是地方政府机构所需经费的主要来源，举个例子来说，在华盛顿州一共就有1842个部门要依赖房产税来维持运作。这些部门主要是为民众提供服务或者是市政建设，某种意义上说也是取之于民用之于民。例如，公路、公用事业、学校、图书馆、供水供电、垃圾处理、交通运输、疾病防治、港口机场等等。

美国的房产税较好体现了“取之于民，用之于民”的理念，因此在大多数美国人看来，有财产就要缴纳财产税已成习惯，因为只有交了税才能要求政府提供良好的公共服务，此外房产税收上来怎么分摊到各级政府，地方政府又如何使用都有明确公示，所以美国人并不担心因为交的税多而吃亏。

在实际征税过程中，根据美国各州税率、经济情况等，缴纳的税费也不一样。

地理位置越好的房产，价值越高，交的税也越多。相应的，如果房产出现贬值，每年交税时，房主也可以请政府专业人士来测评，重新申请减少交税。

加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%，一般范围是1.25-2%。一般不会超过3%。

地产税作为美国房地产投资的重要一环，是购房者理应重视的部分。虽然美国每年都需要缴纳房产税，看起来对自有房产或租房貌似都是一个不小的压力，但其实房产税带来的好处也不少，同时如果能有效利用税收政策，便可以适当减免很对地产税：房产税的征收主体虽然是地方政府，但是政府收到所有的税款之后，仍将其投入用于建设当地的基础设施和教育拨款。如果业主持有一套房的年限越长，则房产税的比例会相对较低：所以美国的房产税政策是鼓励长期持有房产的。

美国房产税可抵减所得税，在计算所得税时，美国房产税和住房抵押贷款的利息支出都可以从所得收入中扣除，即降低了所得税的税基，从而降低了纳税人的综合税赋。另外需要关注的是，拥有美国国籍的人可以享受自住房产税收减免的政策，但是对于投资类用房就不享受税收减免政策。目前美国有 29个州以及哥伦比亚特区对住宅类财产给予税收抵免政策。其中，房贷利息的点数和计算方式，可以在用于自住房和租用房屋的优惠减免选项里来抵扣应缴税收入。不论纳税人是新买房或是申请重新贷款，头几年还款中的高比例房贷利息都可以省下不少税金。