宅基地可以换地方吗以及可以拿宅基地换新宅基地吗

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农村宅基地能不能换地方

农村宅基地能否互换吗?法律规定是怎样的

一、相关法律

我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”等相关法律法规和政策的规定，我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让。但是，我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员，在本集体内部流转宅基地，也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。

二、相关程序

本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。互换宅基地，究竟具体应当履行什么审批程序，目前没有明确的规定。但是目前我国农村村民取得宅基地的程序，按照《土地管理法》和《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，一般是由村民向本集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核后，由县级人民政府批准。互换宅基地的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序。《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。取得宅基地使用权必须具备如下条件：

第一，必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。

第二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。

农村宅基地可以更换吗？怎么更换？

根据我国最新《土地管理法》的相关规定，宅基地有两种更换方法：

（1）放弃旧宅基地，重新向村里（组里）申请新宅基地

从现实情况来看，一般宅基地审批通过后，不可随意更换的，除非有特殊原因。如村里要进行公共设施建设，占用某农户的宅基地，该农户应配合让出旧宅基地，再申请新宅基地；若因地质问题或者当地土地利用规划发生变化，原宅基地不能建房等。

（2）与同村（同组）人互换宅基地

我国法规政策明确禁止农村宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让，但对于宅基地及住房在本集体经济组织内部转让和互换并没有禁止。故在双方自愿的前提下，村民之间经过批准可以互换宅基地。

拓展资料

根据2023 年1月1日起新实行的《中华人民共和国土地管理法》中的内容可知，有关宅基地有以下新规定：

（1）宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。实际上，农村宅基地的所有权属于集体所以，农民对其是拥有使用权。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。

（2）农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

（3）农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地只能在本村集体内流转。农村的房屋在进行出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但是宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。

（4）国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。