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宅基地政策2023的新规定调整

一、农村宅基地的最新政策有哪些?

农村村民一户只能有一处宅基地。农村村民建新房宅基地面积审批标准为每户面积不得超过166平方米;平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但每户不得超过264平方米;人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。

1、非农村户口不能建房

如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。

2、对宅基地超出的面积进行征税

宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。

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3、宅基地有偿退出

国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地，都会给与相关补偿，具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。

4、不得超出两条“红线”

两条“红线”是指不允许以买卖宅基地为出发点，也就是说农民利益的出发点不允许是买卖宅基地，此外不能说已退出农村宅基地，作为进城落户的一项条件，只要农民落户那就必须要退出宅基地。不过这个不是国家全面推行实施的，如果当地政府有这项的硬性措施，可以维权。

5、不得违反“一户一宅”。

国家已经发布了严格的管制措施，要求各地区必须严格实施“一户一宅”的政策，包括任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地进行建房的。一些地方在实施“一户一宅”后，对宅基地的审批也变得严格起来。

6、宅基地可以流转

根据调查，全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。按照三权分置，把这个使用权这个市场适度放活，允许他们来租赁，但是农民朋友们也必须把所有权不变和资格权保护做好。20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，把使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。

二、农村宅基地继承新政策如下：

1、宅基地只能在本村团体内流通。依据《土地管理法》，宅基地并不是实在含义上的产业，仅仅一种运用权，拥有权归村团体。宅基地既不能销售，也不能承继，但能够在本村团体内流通，经过土地处理部分依法赞同，发放证件。

2、由于我国施行城乡二元系统，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。不管出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的承继权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村团体的财物。

3、由于乡村户口与土地的对应联系，有些人不情愿“农转非”，乃至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因而从详细的家庭的视点而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。

4、宅基地运用权人依法对团体拥有的土地享有占有和运用的权力，有权依法运用该土地建造居处及其隶属设备。宅基地运用权的获得，行使和转让，适用土地处理法及国家有关规则。

5、乡村团体经济安排为保证农户日子需求而拨给农户建造房子及小院子运用的土地。用于建造居处、辅佐用房(厨房、库房、厕所)、院子、沼气池、禽兽舍、柴草堆积等。农户只要运用权，不得销售、租借和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有拥有权，有销售和租借的权力，不受别人侵略。房子出卖或租借后，宅基地的运用权随之转给受让人或承租人，但宅基地拥有权一向为团体拥有。出卖、租借房子后再请求宅基地的，不予赞同。农户建造房子及小院子运用土地，不得超越省、自治区、直辖市规则的标准。

农村宅基地是农民建房的土地。农村户口已经落户城市的，不享有农村建房权利，在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民只拥有使用权。

农村宅基地能盖几处房屋？

在农村，农民最核心的权益，当是宅基地和承包地。这不仅是农民的财富，也是情感的寄托。如今农村土地确权已经开始了，农村宅基地也实行一户一宅原则。不过，由于历史原因，农村土地和房屋存在种种不规范现象，不少农民担心在土地确权时，自家土地和房屋是否合规，是否还会确权等。这里小编就有关土地确权，涉及到的房屋和土地问题，整理有关政策资料，供农民朋友参考。

首先对于承包地来说，这是根据第二轮承包有关规定确权的，对农民影响并不大。如今最关键的还是宅基地确权问题。因为宅基地一户一宅、规定标准面积，部分农民有超占、违建等现象。这里以浙江省为例，来看一下。

1、如果在1982年2月13日前，农民房屋没有翻建等，确权时按照实际面积确权

2、如果在1982年2月13日到1987年1月1日，农民有超占现象，并且没有得到批准，当时已经处理了，在确权时，就按照当时处理面积来算。如果没有处理，确权时，按照当时政策处理后在进行确权。

3、如果1987年1月1日到2014年3月27日，农民宅基地符合一户一宅的，宅基地超占，但是房屋符合村利用规划，经过村集体同意，可以补办审理手续，进行确权，但是对于超占面积会给与处罚。

所以，宅基地面积超占不一定就不给于确权，满足一户一宅、符合村利用规划这两个条件，可以进行确权。

那么有哪三种房屋不用拆除？

1、对宅基地面积超占并且不足一间房屋面积等暂时无法拆除。可以对合法宅基地面积确权，对于超占部分需要在登记证书上注明超占的面积，等到翻建时在拆除。

2、非本集体成员，属于异地宅基地建房，经过批准的，可以凭借相关权属证明文件办理确权登记。要注意的是，城市居民购买宅基地，将不给确权。

3、对于在1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法》修订实施前，合法获得房屋继承的或者宅基地，不受一户一宅影响，给予确权登记。

总之，宅基地政策原来越完善，但是也变得更加严格。不过此次确权也是有一定灵活性的，结合以上几点，农民自家宅基地能不能确权，就比较清楚了。

宅基地、划拨地、出让地的区别分别是什么？

1、定义

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

划拨地是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式，它与出让地主要区别在于是否需要交纳土地出让金。

出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、特点

宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

划拨土地使用权可依法转让，但要依法报批并按市场价补缴土地出让金。对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的行为应依法处理。

土地使用权的出让要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

扩展资料：

宅基地使用权：

农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。《土地管理法》第62条第3款规定：“农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续”。具体说：

1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请;

2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论;

3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核;

4、乡(镇)人民政府审核同意后，报县级人民政府批准;其中，占用农用地的，依照土地管理法》第44条的规定办理农用地转用手续。

参考资料来源：

-宅基地

-划拨地

-出让土地使用权

-宅基地使用权