没有土地证的房子可以买卖吗及没有土地证

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没有土地使用证怎么办理？

一、没有 土地使用证 怎么办理? 要看你这房子土地使用性质，如果是国有出让，你可以凭办理的你名义 房产证 ， 购房合同 ，付款票据，完税证明， 身份证 ，户口本，婚姻情况证明，到该住房所属土地局，办理你的土地证，只要几百元。 如果是买的 二手房 ，需要你和原房主凭老土地证一起到土地局办理 土地证过户 。如果是你买的集体，或是划拨性质土地，那么，你需要缴纳 土地出让金 ，才可以办理你的土地证。 二、土地使用证的作用是什么? 土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 1、可以有效保护不动产产权的完整性。 缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行 土地使用权 和 房屋所有权 登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 2、可以保证 房产转让 中涉及的土地使用权的法律效力。 缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《 民法典 》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 三、办土地使用证需要什么材料? 1、受让方为个人的应提交：申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、 房屋产权证 复印件1份、委托书1份;) 2、受让方为单位的应提交：申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商 营业执照 或行政、事业代码复印件1份。)(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。) 综上所述，人们 买房 的时候要注意看 商品房 的房产证和土地证，不管是新房还是二手房。没有土地证的，要问清原因，如果没有办理，则及时补办，手续也不难。在 二手房买卖 中，土地证过户需要双方带上有效证件到土地局办，而新房的土地证一般是由开发商代办的。

房子没有土地证怎么办

房子没有土地证可以直接申请不动产产权证书。根据现在的法律规定，房屋物权进行登记后，颁发不动产产权证书来取代过去的房产证和土地证。说明不动产产权证书就包含了房产证和土地证，属于房地一致原则。根据我国相关法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十六条 【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

房子没有土地证怎么办啊？

1、一般情形下， 没有土地证 可能得不到完整的拆迁补偿。所以，如果没有土地证就需要村（居）委会的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。 2、按照诉讼规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。