拆迁和土地证有关系吗及动迁土地证有什么用

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土地证办了有什么用，大概要多钱？

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。房产证是你拥有房屋所有权的证明，凭房产证和国有土地使用证才可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。没有土地证，拆迁安置时，你只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。最为关键的是，期限届满，不能申请自动延期。

每个地方应该都收费不同的，但有几项收费应该都收的：1、测量费2、地籍调查费3、证本费。一般办证过程中，还有不是收费许可的收费的??我们150平方米以下的收费是：测量600，地籍调查加证本费48，但是国土所里土地详查都会收个几百的。

动迁安置土地证和房产证的区别

土地证指的是土地的使用权，主要内容是取得土地的方式，划拨或出让，土地使用权的期限。

房产证主要是指的房屋的所有权。即房屋是谁的，面积大小位置等等。

商品房，现在是两证合一的。

土地证办理流程是什么？土地证在拆迁中作用

土地证不仅仅只是涉及到商品房，像企业、祖业、拆迁安置房等也都需要办理土地证。很多的朋友会问土地证的办理流程，那么土地证的办理流程是什么样的？土地证在拆迁中有什么用？下面方天下的我就为你详细介绍土地证办理流程，教给大家土地证如何办理。

不论你是正在 买房 还是已经有房的朋友，除了房产证、 购房协议书 、买房房子的合同范本，土地证当然也是一个重要的证件，那么土地证的办理流程是什么样的？土地证在拆迁中有什么用？下面方天下的我就为你详细介绍 土地证办理 流程，教给大家土地证如何办理。

土地证办理流程是什么？

一、向 开发商 领取以下东西：　

1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；

2、房屋分层分户图；

3、购房；

4、办理土地证的图。

5、缴纳维修基金。

6、缴纳 契税 。

7、办理 产权证 。

8、办理土地证

需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件；身份证复印件；产权证复印件；申请表（现领现填）。

各类土地证办理流程之所需证件：

1．祖业（1977年1月以前）

①　地契；②　相关合法用地权源证明；③　身份证；　④　其他必要材料

2．商品房

①　出售合同书及 购房合同 或购房协议书；②　清地名单；③　其他的必要材料

3．企业

①　政府批准文件；②　征地红线图；③　土地测量 宗地 图；④　法人代表身份证；⑤企业 营业执照 复印件；⑥　土地使用合同（出让方式取得使用权）；⑦　按批文中规定须提交的收费＊＊＊复印件；⑧　规划许可证

4． 自建房 屋须提交的材料

①　土地建房审批表（原件）及土地原始来源证明；②　有关的身份证证明（指身份证、或 户籍证明 ）；③　其他的必要材料

5． 拆迁安置

①　拆迁安置协议书；②　政府批文；③　土地使用确认书；④　有关的身份证明；⑤　其他的必要材料

土地证在拆迁中有什么用？

土地证分两类，一类是被拆迁人的土地证 宅基地证 ，一类的是开发商的土地证。

被拆迁人的土地证或者宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据。如果没有土地证就需要村（居）委会的认定，或者到土地地籍部门补办 土地登记 颁发土地手续。不然赔偿的标准或许会降低。

开发商的土地证是 城中村 或者 旧城改造 中剥离回迁用地之外的对外出让建设商品房的依据， 五证 之一，也是规划许可、施工许可的前置条件，更是后续办理 房屋产权 的依据。没有土地证什么办不了。拥有 集体建设用地 使用权证的建设的房子属于小产权，只能让原户籍的村民居住不能上市流通。

有 国有建设用地 使用权证的才是 大产权 才能办理产权登记，才能上市流通。

买房是大多数朋友人生中的一件大事。当我们拿到 新房 钥匙后，除了要 办房产证 外，当然也少不了去国土局办理一张土地证。只有这样双证齐全才能保障我们自己的权益，也为将来进行 房产交易 做好准备。　今天就和大家一起分享如何办理土地证。