小产权房的政策不能随便作出和小产权房的政策
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2018小产权房政策是什么
小产权房是没有缴纳土地出让金等费用的房屋，是在农民集体土地上建的房子，它的产权证是由当地乡政府或是村里颁发的。农民小产权房政策有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、小产权房政策
小产权房政策是：1.严禁对虚假土地和违法用地未经过依法程序就登记发证；2.对不按照规章制度就登记发证并造成严重后果的，应追究相关人员责任；3.在确权登记中出现土地矛盾并没有解决的情况，也不能进行登记发证；4.没有征收的原来集体土地，只能统计调查，不能登记发证。
二、买小产权房该注意什么
1. 看开发主体是否合法
小产权房的主体有的是村民，有的是具有合法资格的农村集体经济组织和房地产开发资质的经济实体，同时也有村委会依法委托的房地产开发企业，但是主体一定要具备合法开发土地的资格。
2.看是否取得了国有土地使用证
因为按照有关规定，开发小产权房用地，要先把土地征为国有土地，实现了土地性质的转变，然后再通过招拍挂的方式交到土地使用者手里。
3.看是否符合城市规划
城中村的改造项目，首要条件是要符合当地城市的总体规划，以为你只有符合了城市整体规划，买小产权房的人的房屋所有权证书才能取得一定的保障。
4. 看是否取得了建筑工程施工许可证
建小产权房必须按照《建筑法》的相关规定，并且经过招标、施工等组织竣工验收，这样所建的房屋才有保障。
5. 看有没有商品房销(预)售许可证
不管买商品房还是小产权房都要注意是否有商品房预售许可证，因为有了合法法律法规，才能取得预售许可证，这样才能向社会销售。
编辑总结：以上就是关于小产权房政策的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
小产权房的法律规定有哪些
小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用 农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用 农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。 国土资源部,中央农村工作领导小组,财政部,农业部下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》 一、明确农村集体土地确权登记发证的范围农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。二、依法依规开展农村集体土地确权登记发证工作按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《土地登记办法》、《土地权属争议调查处理办法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》等有关法律政策文件以及地方性法规、规章的规定，本着尊重历史、注重现实、有利生产生活、促进社会和谐稳定的原则，在全国土地调查成果以及年度土地利用变更调查成果基础上，依法有序开展确权登记发证工作。农村集体土地确权登记依据的文件资料包括：人民政府或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定；县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书；人民法院生效的判决、裁定或者调解书；当事人之间依法达成的协议；履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果；法律、法规等规定的其他文件等。
小产权房的新政策是什么
随着经济不断的发展变化，现如今大家的生活水平都得到了很大的提升，在政策方面我国也越来越完善了，例如对小产权房就推出的新的相关政策。那么，小产权房的新政策是什么呢?小产权房的弊端有哪些呢?下面就让我们一起来了解了解。
小产权房的新政策是什么
首先小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，其合法性不被国家承认，所以不能办理房产证。其次不可在集体土地上建造和买卖小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。最后禁止将小产权房通过不动产登记合法化。
小产权房的弊端
1、不能贷款
小产权房无法申请贷款，因此购买此类房子需要一次性付款，资金方面的风险会比较大，并且这类现金的交易，若是以及口头和书面的承诺来进行的话，根本没有任何有利的依据，很容易上当受骗。
2、居住环境差
由于小产权房是不属于城市建设中的一部分，所以大部分上居住环境都较差一些，并且居民的素质不是很高，周边生活配套设施也不怎么健全，会降低生活质量。
3、得不到法律保护
一般小产权房子是归集体所有的，或是归城中村改造及一些单位的使用地。所以这种房子没有任何的法律依据，也得不到法律的保护。
4、无法进行买卖交易
由于小产权的房子没有进行土地确权的登记颁证，因此无法进行房屋的买卖交易，即便是将房产卖出，也无法得到承认，所以这种房子很难卖出去。
文章总结：以上就是关于小产权房的新政策是什么以及小产权房的弊端有哪些的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。