购买外村的宅基地房子是否有效以及购买外村的宅基地怎样合法化

这篇购买外村的宅基地房子是否有效购买外村的宅基地怎样合法化是一篇神奇的文章，当你看到购买外村的宅基地房子是否有效购买外村的宅基地怎样合法化的时候，说明你的好运即将来临，众乐多普法为你加油！

非本村村民已经购买宅基地上的房屋，是有效的吗？

如果不是本村的村民已经购买宅基地上的房屋，确实是有效的。但这个有效是针对土地上的房屋有效，这个土地没有效。根据国家的法律法规，对农村的宅基地其实有明确的一个定义。农村的宅基地其实归农村的集体作用，这个农村的土地其实不归于个人，也就是农村的宅基地，不是个人的，虽然个人享有这个宅基地的使用权，但并没有所有权。在一些权威人士当中，其实明确指出，如果不是本村村民不要购买本村的宅基地和宅基地，上面的房屋毕竟权益很难得到保障。

虽然有的人会将自己的宅基地上面的房屋进行出售，那么这个宅基地上面的房屋是属于个人所有个人可以进行出量，但是宅基地上面的房屋它并不能够办理这个房产证，而且农村的宅基地也没有这个土地证，所以不能够有效的进行流转。在面临拆迁或者征地补偿的情况下，这个补偿款其实并不是补偿给这个房屋上面的所有人，而是补偿给这一个拥有土地使用权的人。

其实之前在广州就出现过类似的案例，因为他将宅基地上的房租出售了，后来拆迁这个补偿款也并不是给这个购买宅基地上面的所有人。有使用宅基地的这个人，他给这个购买了房屋的人一定的补偿之后就没有了下文，对于拆迁款其实购买这个宅基地以上面房屋的人并没有获得好处。如果购买宅基地上面的房屋不是抱着要拆迁款或者将来的实质使用问题，那么自然不用计较。不过处于长远的考虑，还是不要购买非本村村民的宅基地上面的房屋了。

毕竟根据的现行法律规定，宅基地使用权转让的相关规定当中已经明确表示如果不是本村村民购买农村宅基地的房屋是得不到补偿的，自然在这个买卖合同上面也是无效的，但民间有民间的制约，主要看个人的一个衡量。

购买外村的房子可确权吗

1、外村的房子不能够经过确权而确权，只是针对本村集体村民所拥有的宅基地或者土地。并且根据土地管理法的规定，农村的村民，每户家庭只能有一处宅基地，且面积也不能够超过当地所规定的标准；

2、如果购买的是外村房子，本身来说这种行为就是不合法的，所以自然也就不能够进行确权的工作。