房子没有土地证能贷款吗及有房产证没有土地证能贷款吗

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只有房产证没有土地证能申请抵押贷款嘛?

只有房产证没有土地证不能申请抵押贷款。

住房抵押贷款的房屋要求：

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

住房抵押贷款的申请条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

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办理房产抵押贷款注意事项：

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；

3、需要明确贷款用途。和银行进行房屋抵押贷款所取得的这笔钱的用处是受到银行约束的，并不是说你拿房产进行了抵押，这笔钱想怎么使用都可以；

法律明确规定房屋抵押贷款所得到的金额是不得用于炒股或炒房等投资方向，款项要做到专款专用，抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目；

并且此款项受到银行以及监督机构的监督，如果中途发现这个房屋抵押贷款所拨的款项有用作他用的话，银行是有权利随时对贷款进行收回。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

6、和普通贷款是相同的，房屋抵押贷款是会受到个人信用的很大限制。就是说，个人信用记录是反馈以往对还款意愿的有效表达，如果个人记录上有不太好的方面，即使房屋本身的资质没问题，也很难拿到银行的拨款。

参考资料来源： -住房抵押贷款

参考资料来源： -抵押房产贷款

只有房产证没有土地证能贷款吗

通常我们购买了商品房后，都会有房产证与土地证，但由于有些商品房因为各种原因，可能存在没有土地证的现象，那么只有房产证没有土地证能贷款吗，下面本文就来给大家介绍下吧。

只有房产证没有土地证能贷款吗

只有房产证没有土地证的房子是不可以办理贷款的。因为根据我国法律相关规定，在办理房屋抵押贷款时，房产证与土地证二者是缺一不可的。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，导致银行无法知晓该房屋的土地使用权是否被抵押，因此只有房产证没有土地证办理贷款通常是无法审核通过的。

办理房产抵押贷款需要哪些条件

1、房屋产权明晰

如果想要办理房产抵押贷款，首先房屋的产权必须清新明确，同时该房屋不在国家限定交易范围内，这样的房屋才能进入房地产市场流通。除此之外，在办理房产抵押贷款时，房屋需要有房产证和土地证，二者缺一不可。市面上那种小产权房则是无法办理办理抵押贷款，因为这类房屋通常没有土地使用证，而且该房屋的购房合同无法在房管局进行备案。

2、房龄不能太大

想要办理房产抵押贷款，房屋的房龄不能太大，通常要为房龄在20年以内的房屋。因为房龄越大的房屋价值越小，银行为了降低风险，通常是不会发放贷款的。

3、房屋没有被列入拆迁规划

办理的房产抵押贷款的房屋，还需看下其是否被列入拆迁规划，被列入当地城市改造拆迁规划的房子，也是无法办理抵押贷款的。

以上就是关于只有房产证没有土地证能贷款的相关介绍，希望能够给大家在办理抵押贷款的时候提供些帮助，让大家了解办理抵押贷款需要的流程与材料。