房产证更名以及房产证更名流程及费用

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本文目录一览：

• 1、房产证更名 办理更名需走哪些办理流程？
• 2、房产证怎么更改名字
• 3、房产证更名到哪里办理
• 4、房产证如何更名过户
• 5、房产证改名字需要什么手续
• 6、房产证如何改名？

房产证更名 办理更名需走哪些办理流程？

在很多并不是买卖房子的情况下，我们也需要进行房产证的更名。那么房产证更名要怎么办理呢？一般情况下，房产证名字的变更主要分为买卖、赠与、直接添加等形式。那房产更名的流程也会根据房屋更名形式的不同而有所差异。

房产证更名要怎么办理呢？一般情况下， 房产证名字 的变更主要分为买卖、 赠与 、直接添加等形式。那房产更名的流程也会根据房屋更名形式的不同而有所差异。

对于 房屋买卖 的房产证更名，办理流程应是：

更名需要提供资料有： 房屋所有权 证、买卖双方身份证明、 房屋出售 方 婚姻状况证明 、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

1．房产证更名不经过 房地产中介 的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2．材料都没有问题的情况下，须到 房产局 ，填写一些表格和一个 存量 合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取 新房 产证。

3．除赠与外，房产证更名也可以以 二手房买卖 方式进行。房产证以买卖的形式更名，其赠值税、 契税 、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。

对于房屋继承的房产证更名过户，办理流程应是：

1．办理房产证更名过户手续要到被继承人 户籍 所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2．办理房产证更名过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证， 房产继承 分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

①.被继承人死亡证明；

②.办理房产证更名过户手续需要该套房屋的 产权证明 或其他凭证；

③.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

④.办理房产证更名过户手续需要继承人的身份证件。

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

对于直接添加名字的，办理流程应是：

在婚姻 存续期 间添加配偶姓名可以直接添加；在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。具体办理流程有：

●无房贷款加名字：

①准备证件（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

②去房屋所在地区的房地产交易中心，先向 房产交易中心 工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

③办理房产证上加名字费用：登记费80元／套，配图费20元／证，如顺利20天后可拿到新房产证。

④新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

●有房贷款加名字：

①先去银行办理抵押变更手续，征得银行同意加名。

②办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯 公积金 的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金＋ 商业贷款 ），还需另外支付200元。 房产证加名 部分贷款银行将提高收费标准。

③其他步骤同“无房贷款”。

房产更名过户需要多长时间?

如果房产证没有抵押贷款的情况，则可当天更名过户，若有贷款抵押，在办理人证件资料齐全的情况下，房产办证时限是20个工作日左右。

房产证怎么更改名字

房产证名字更改需要当事人签订转让、买卖、赠予、继承等协议；携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交更名申请；到税务窗口进行审税；缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房产证更名到哪里办理

【法律分析】：房产证更名在房产局的房屋交易中心办理。房产证过户办理流程如下：1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2、再到房地产估价窗口办理评估手续；3、到公证窗口办理公证手续；4、要带着以下材料：身份证、户口本、房产证、购房合同、购房、土地证、要税费缴纳证明等证件。

【法律依据】：《房屋登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。

房产证如何更名过户

法律分析：房产证更名——直接添加

1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名

房产证更名——赠予

1、赠予情况。

1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

房产证改名字需要什么手续

房产证改名字需要的手续如下：

1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可。

2、非婚姻存续期间，非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

3、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

4、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

房产证更名需要的费用

直系亲属更名这种情况可以采用买卖和赠与两种途径。采用买卖途径，需要支付手续费和额外的附加费用。采用赠与途径，需要交纳房屋公证费、评估费和其他工本费。

不存在婚姻关系的情况下，这类更名会被认定为房屋买卖，费用按照房屋交易买卖的情况来收取，相对其他更名情况更为复杂。

夫妻关系存续期间，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋权属的变更，免征契税。另根据具体情况，需要缴纳的其他费用不尽相同。

还有房贷的情况除了要缴纳有房无贷相同的手续费，还有另外的附加费用，附加费用的多少是根据你具体使用的是纯公积金贷款、商业贷款还是组合贷款来定。

房产证如何改名？

除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按过户或赠予程序交纳相关税费。

过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。