上海房产税以及上海房产税在手机上怎么交

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上海房产税征收标准及计算方法

1、上海房产税的征收标准：“上年度新建商品棚滑告住房平均销售价格”由统计部门每年公布，2023 年度税率分界线单价为73482元。低于73482元/平，税率0.4%；高于73482元/平，税率0.6%。

2、上海房产税税额的计算方式：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（税率暂定0.6%）

注：上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0．6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4%。

非上海居民新购住房；上海居民新购且属于二套以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。

上海作为全国试点城市，从2011年开始征收个人住链明房房产税。根据房产税征收政策，是对本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的，第一套住房并不征收房产税，不管第一套房子是40平米的小一居住宅还是500平米的大别墅，都不用征收房产税，只从第二套开始计算征收。

但并非所有第二套房子都会征收房产税，是根据居民家庭人均住房面积来计算，家庭成员人均有60平米的免税面积，人均超过60平米以上的面积就属于应税面积让改，需要交房产税，人均60平米或者60平米以内不用交房产税。

其中，居民家庭住房套数指的是居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。

即：对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

上海房产税征收标准2023

1、免征点：60平方米/人

2、税率：房产税按应税房屋市场成交价的70%缴纳，适用税率为0.6%。每平方米市场的税率降低到0.4%，比前一年新商品房平均售价的两倍还低。

3、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

房产税征收范围有哪些

1、房产税征收范围：房屋房产税并不是对的房屋都征税房产税，而不仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税;房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者房屋租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种房屋财产税，也是一种财产税，那么就是直接税;

2、房屋房产税的征收标准：由于目前并无确定的征收标准，根据其他国家及试点城市的政策，大概的标准应该是从价计征或者房屋从租计征;房屋从价计征是按房屋房产的原值减除一定比例后的房屋余值计征。房屋从租计征是按房屋房产的租金收入计征。

上海房产税征收标准

一、上海房产税征收对象

1、拥有上海市户籍的家庭，并且已经在上海市区内购买两套及以上的自住房者都需要缴纳相关税费。当然，这也包括购买的二手房和全新的商品房，只要超过两套就需要依法纳税。

2、没有上海市户籍的家庭在上海买房就要缴纳相关的税费。

二、上海房产税计算依据

1、购买上海市区范围内的房子，收税的依据是以当下住房价格的70%来计算。

2、上海房产纳税的税率是不固定的，但实行在0.4%到0.6%之间，具体情况需要根据当下市场的价格来定。

3、拥有本市户籍的家庭，只要人均面积没有超过60㎡，就可以免去住房面积税费，但如果面积超出就要进行纳税。

三、上海房产税减免条件

1、拥有上海市户籍的家庭，在购买首套房的时候，可以免征。

2、拥有上海市户籍的家庭子女在成年之后，首次购买的房子可以免征。

3、没有上海市户籍，但是持有人才引进的上海居住证，在购买首套房的时候，可以免征。

4、拥有上海市户籍，在购买第二套房子的时候，如果人均建筑面积没有超过60㎡，可以免征。

四、上海房产税退税条件

1、拥有上海市户口的居民买房后，一年以内进行出售，且已经交过税的，在出售之后可以退还已经缴纳的税费。

2、没有上海市户口的居民在买房之后，持上海居住证住满3年之后，就可以将税费退回。

编辑总结：上海市本地居民在购买首套房的时候，可以免收房产税，而且连子女成年之后购买的首套房子也可以免收，而外地人无论是购买首套房还是二套房，都需要缴纳房产税。以上关于上海房产税征收标准就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。