赣州二手房交易税费计算和二手房交易税费计算

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二手房过户税费怎么计算

二手房转让税的计算:

1.营业税，税率为5%。出售未满5年的二手房，应缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税；销售5年以上(含5年)的普通住房可免征营业税；非普通住房销售期限超过5年(含5年)的，按照销售收入与房价的差额征收营业税。

2.约定税费为普通住房售价的1.5%，非普通住房售价的4%。

3.个人所得税的征收方式为:转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。

财产转移需要注意。

1.对于房源，在找房源的时候一定要记得调查房屋的产权。核实房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的所有人姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押、共有等情况。

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2.如果所购房屋仍为出租，且买受人不是出租人，则需提交出租人放弃优先购买权的证明。

3.有共有人的，共有人应当出具同意出售证明和共有证明。

二手房过户需要时间:

办理二手房过户手续的时间不是没有规律的。我们可以通过观察这些时间节点，找出你刚买的二手房办理过户手续所需的时间。

1.买受人支付定金后，二手房买卖双方签订购房合同，还约定了到房管局登记过户的时间。一般这个时间是3天左右。

2.然后去房管局办理过户登记手续，带上所有相关材料，预估房价。短的一天就可以办理，长的可能要20天左右。如果处理得当，可以拿到房产证。

3.加上银行放款的等待时间，一般10到20天。

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二手房的税费怎么计算

购买二手房屋的话，需要了解它的政策以及相关的费用。那二手房的税费怎么计算？PChouse带大家一起了解下吧。

二手房交易涉及的主要税费有契税、增值税和个人所得税，具体算法如下：

1、契税的税率是1%-3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。

2、增值税及附加的税率为5.6%，普通住宅取得房产证满2年免征增值税。

3、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票，差额20%征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房免征个人所得税。

另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等，由交易双方各承担50%；权证登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。

二手房交易税费怎么算

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2、增值税：税率为5%

根据2016年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

二手房交易税费总和计算方法

1、证过2年+面积小于140平的房产

1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

2、证过2年+面积大于140平的房产3-4%契税+0.1%印花税+5%增值税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

3、证未过2年+面积小于140平的房产

2、契税+0.1%印花税+5%增值税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

4、证未过2年+面积大于140平的房产

4%契税+0.1%印花税+5%增值税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

5、房改房二手房过户费

2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。