农村宅基地8不准及农村宅基地八不准

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农村建房8不准解读

八个不准：不准占用永久基本农田建房。不准强占多占耕地建房。不准买卖、流转耕地违法建房。不准在承包耕地上违法建房。不准巧立名目违法占用耕地建房。不准非法出售占用耕地建的房屋。不准违法审批占用耕地建房。

十个一律：一是违法占用基本农田建房,一律依法拆除,限期恢复耕种条件。二是强占多占耕地建房、巧立名目违法占用耕地建房、违反“一户一宅”规定占用耕地建房,一律按照非法占地依法处罚。三是买卖、流转耕地违法建房,一律实行“双惩处”,既追究转让方责任,又追究受让方责任。四是非法出售占用耕地建的房屋,一律不予登记,对违法占用耕地建房行为依法处理。五是违法审批占用耕地建房,一律实行“双追究”,既追究违法审批者的责任,又依法追究违法占用耕地建房行为。六是“八不准”之外的其他乱占耕地建房,一律依法依规予以处理。七是国家公职人员参与违法占用耕地建房,坚决依法依规给予处分。八是乱占耕地建房涉嫌犯罪,一律依法追究刑事责任九是不听制止顶风违法,一律从严处罚和问责。十是对农村乱占耕地建房监管执法不力,一律追究有关领导和人员责任。

农村建房问题的基本原则：

1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2.农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3.农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

4.农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

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农村宅基地八个不准

法律分析：1、不准占用永久基本农田建房

国家实行永久基本农田保护制度，永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变用途，农村村民建住宅亦不得占用永久基本农田。

2、不准强占多占耕地建房

超过批准的数量占地建房，多占的土地以非法占用土地论处。强占耕地建房行为未经合法审批，多占耕地建房行为超出了合法批准的面积，都要禁止。

3、不准买卖、流转耕地违法建房

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地用于建房等非农业建设。以买卖、流转耕地等方式建房，改变了耕地的农用地性质，应明令禁止。

4、不准在承包耕地上违法建房

承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务，未经依法批准不得将承包地用 农业建设。

5、不准巧立名目违法占用耕地建房

乡村振兴、美丽乡村、新农村建设、设施农业、异地扶贫、移民搬迁等涉及非农业建设的，都要依法办理用地审批手续。防止再出现以各种名义未经批准占用耕地搞休闲、旅游、养老等非农业产业。

6、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房

农民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租、赠予住宅后，再申请宅基地的，不予批准。违反“一户一宅”规定占用耕地建房。

7、不准非法出售占用耕地建的房屋

违法占用农民集体所有的土地特别是耕地建的房屋属于违法建筑，相关买卖行为不受法律保护，不能办理不动产登记。

8、不准违法审批占用耕地建房

农用地转用手续等用地审批须由有权机关依照法定权限及法定程序作出。单位或者个人非法批准占地建房的，批准文件无效。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第六条 县级以上人民政府自然资源主管部门应当加强信息化建设，建立统一的国土空间基础信息平台，实行土地管理全流程信息化管理，对土地利用状况进行动态监测，与发展改革、住房和城乡建设等有关部门建立土地管理信息共享机制，依法公开土地管理信息。

农村建房八不准新规2023年

宅基地建房有“6不准”

1、不准随意多层修建。湖北省的政策是一般不允许建三层以上房屋，超过三层以上的需要专业建筑资质团队建造，并报审批后才可动工。

2、不准超面积标准建造，一户家庭只能拥有一处宅基地，遵循“一户一宅”的原则，宅基地占地面积符合当地标准以内。

3、不准随意翻修农房。根据《城乡规划法》规定，翻修旧房、危房时，必须取得乡村建设规划许可证后才可以动工，否则面临被拆除危险。

4、不准建在规划区域外。永久基本农田区、江河湖泊库区、生态保护区、地质灾害以及安全隐患区、开发规划区等不能新建、改扩建个人住宅。

5、不准擅自改变用途。宅基地目的是保障集体成员住房需求，不允许擅自变更用途，比如在宅基地上建工厂作坊或建房出售。

6、不准“未批先建”。建房前一定要申请批准，必须获得乡镇部门核发的两证（《农村宅基地批准书》、《乡村建设规划许可证》），涉及到林业水利部门，还应经过相关审批才算是合法有效建房。