贵阳市征收116号文及贵阳市房屋征收57号文

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急！我家要被征收了的相关法律咨询。

1、补偿方式：（1）住房类被征收人可以选择货币一次性补偿，一是具有合法手续面积或确认面积在签约期限内签约的按评估价上浮30%给予补偿；二是不具有合法手续，又不属于确权范围内的按重置价予以补偿，超过签约期限，则按0元至重置价予以补助。（2）在摸底公示之日（即：2012年11月2日）前，房屋产权性质定为住宅但转变为营业性的房屋（产权未变更为营业房），在规定签约期限内签约的，如果选择货币安置，合法面积或确认面积按评估价上浮50%给予一次性货币补偿；如果选择产权调换安置房（住宅）的，按合法面积或确认面积1：1不补新旧差安置，然后再按评估价的50%给予一次性货币补偿；货币与产权调换二者只能选择其一。

2、补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，按程序于2012年12月5日组织被征收人在乌当区北衙村会议室投票选定，由具有贰级评估资质的房地产价格评估机构“贵州众志天和房地产评估事务有限公司”对征收范围内的房屋进行了评估，其评估结果如下：

第一种情况：具有合法性手续的住宅类房屋评估结果

一般住房：（1）砖混房屋结构：2741元/m2；

（2）砖木房屋结构：2648元/m2。

第二种情况：无合法手续的房屋重置价（成本价）评估结果。

（1）砖混结构房屋：770元/m2；

（2）砖木结构房屋：690元/m2。

（二）产权调换。

1、产权调换房屋地点：乌当区北衙村滴水岩，安置房产权属全产权。选择产权调换的房屋不分栋号、楼层及朝向，按照先签先选的原则进行签约安置。

2、被征收人选择产权调换的，按照被征收房屋合法面积或确认面积进行调换，采取调换比例1：1不补新旧差，产权调换的安置房屋按不含公摊的套内建筑面积计算，被征收人不交纳房屋维修基金，不交纳电梯维修费用。同时，要求产权调换安置房室内净高度和质量必须达到质检等相关部门的规范要求。

（1）选择安置房面积小于原房合法面积或确认面积的，面积差部分按选择货币补偿标准给予货币补偿；

（2）选择安置房面积超过原房合法面积或确认面积部分在0m2－10m2以内（含10m2）的，被征收人按2400元/m2补款后享受该部分房屋产权；安置房超过原房合法面积或确认面积在10m2－20m2以内（含20m2）的，被征收人按优惠价3400元/m2补款后享受该部分房屋产权；安置房超过原房合法面积或确认面积在20m2以上的按市场价结算后享有该部分房屋产权。

（3）被征收房屋涉及租赁使用的，由被征收房屋产权人与承租人自行解除租赁关系。

（4）产权调换后的房屋产权归被征收人所有，被征收人原房合法面积内和确权面积内调换的安置房产权手续办理的费用由征收人承担。产权调换后超出被征收人原合法面积或确认面积的，产权手续办理的费用由被征收人承担，公摊面积产权办理手续费用由征收人负责。

（5）凡是不属于确权范围内但属住房类别的被征收人房屋总面积的30%可选择安置房按1：1不补新旧差，剩余的按重置价计算补偿。

（三）房屋产权性质定为住宅但转变为营业性的房屋（产权未变更为营业房）或底层临街实际用于经营性的房屋（针对确权合法的主体房屋）、营业房（产权证载明为营业性用房）、企业停产停业损失的补偿。

1、必须在本征收公告发布之日前取得合法有效的营业执照，税务登记证并有纳税记录且正在经营的。

2、房屋所有权证书载明的地点与营业执照、税务登记的营业地点一致的。

3、经审核确定为房屋产权性质为住宅但转变为营业性的房屋（产权未变更为营业房），确定面积原则上采取如下方式：①确定面积必须属于主体房屋建筑面积之内；②不超过合法手续面积或确权面积；③若营业证件载明经营面积的按载明面积计算；④情况复杂特殊的营业性房屋面积以确权现场组认定据实计算。

4、经审核后确定为房屋产权性质定为住宅但转变为营业性的房屋（产权未变更为营业房）、营业房、企业生产用房的，被征收人能够提供税务部门出具的纳税金额证明，按《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》给予补偿，按照上一年度月均纳税额计算经营性损失，一次性补偿6个月停产停业损失。

5、被征收人不能够提供税务部门出具的纳税金额证明的，停产停业损失补偿由征收人与被征收人根据实际情况进行补偿；达不成一致意见的，双方共同委托有资质的评估机构评估，若被征收人拒绝共同委托，则依法指定具有资质的评估机构进行评估，按评估结果一次性给予6个月停产停业损失。

6、从业人员失业补偿，被征收人需提供从业人员《劳动用工合同》并在有关部门备案，交纳从业人员社会保险等证明材料，从而确定从业人员数量，按现工资标准计发6个月给予一次性补偿，若无《劳动用工合同》，又未缴纳社会保险等，但又确属从业的人员经核实后，按贵阳市最低工资标准930元/人·月乘以6个月给予一次性补偿。

（五）家庭困难户特殊优惠照顾条件。

对于生活困难、住房紧张、现有住房面积不足45m2的困难户，经北衙村委会、新天社区服务中心、区工作组现场调查核实认定后，按照该户每人不低于15m2的安置房进行安置，安置房面积超出现有房屋面积部分由征收人无偿提供，安置房产权归被征收人所有。

八、过渡方式、过渡期限

（一）过渡方式：由征收人发放过渡费，由被征收人自行过渡。

（二）过渡期限：

货币安置临时补贴期限：3个月；

产权调换过渡期限：24个月。

九、符合安置条件的，其搬迁费、临时安置补助费按下列价格计发

（一）搬迁费：按原房建筑面积计发，住宅10元/m2·次，非住宅20元/m2·次，选择货币补偿的计发一次，选择产权调换安置的按两次计发。

（二）选择产权调换的临时安置补助费：由被征收人自行过渡的，根据被征收人选择的安置房面积计算，超出原房合法面积或超出确权面积部分不发给过渡费，未超出的按选择的产权调换安置房面积计算发放过渡费，原房面积不足45平方米的住房，过渡费按45平方米计算进行发放；住宅10元/m2·月，非住宅（产权定为非住宅的）20元/m2·月，过渡期限以被征收人交出被征收房屋之日起计算，产权调换安置房超过征收补偿协议约定期限24个月安置的，从逾期之日起，超期临时安置补助费按临时安置补助标准逐月递增10%，递增后的超期临时安置补助费最多不超过临时安置补助标准的5倍。

（三）选择货币补偿的临时安置补助费：按原房建筑面积一次性计发三个月，住宅10元/m2·月，非住宅20元/m2·月。

（四）误工费：按被征收人在本户口册内16周岁以上每人每日补100元，选择产权调换的按3天二次计发，选择货币补偿的按3天一次性计发。

十、室内配套设施、附属设施、装修部分补偿标准

（一）室内设施补偿费用（行业价）

1、电话：每门300元；

2、闭路电视迁移费：每户360元；

3、数字电视：每户360元；

4、独立电表：每户629元；

5、独立水表：每户1000元；

6、水电分表：每块50元；

7、动力电迁移费：每户3500元；

8、电脑宽带迁移每户200元；

9、空调迁移费：柜机400元/台，挂机200元/台；

10、太阳能：2500元/台，电热水器迁移费200元/台。

（二）附属设施补偿费用（协议价）

1、堡坎：180－250元/m2

2、沟坎：150－180元/m2

3、砖围墙：180－250元/m2

4、水泥地坪：80－120元/m2

5、砖混厕所：450－600元/m2

6、砖混畜圈：300－450元/m2，规模畜圈（100m2以上）：600-700元/m2

7、水沟：150－200元/m2

8、简易棚：150－300元/m2‑

9、水池：150－200元/m2

10、水池：110－180元/m2

11、粪池：150元/m2

12、铁皮大棚：200元/m2（四周围砖砌或玻璃封闭300元/m2）

13、活动板房：200－350元/m2

14、门头：90－150元/m2

15、假山等造型特别的景观进行单项评估。

（三）装修部分（协议价）

1、木质隔断：150－250元/m2；

2、墙纸：10－30元/m2；

3、木墙裙：60－80元/m2；

4、保面板墙裙：30－60元/m2；

5、电视幕墙：70－100元/m2；

6、室内墙砖：30－60元/m2；

7、木质吊顶：80－150元/m2；

8、石膏板吊顶：60－80元/m2；

9、铝扣板吊顶：80－100元/m2；

10、石膏线条：5－10元/m；

11、塑料扣板：40－70元/m2；

12、桑拿板：60－80元/m2；

13、普通地砖：40－80元/m2；

14、大理石：120－150元/m2；

15、花岗石：100－180元/m2；

16、竹、实木地板：120－180元/m2；

17、强化、复合地板：80－100元/m2；

18、铁艺玻璃（厚度在5mm以上）：80－160元/m2；

19、铝合金卷帘门：100－150元/m2；

20、铝合金装饰隔断：100－180元/m2；

21、不锈钢防盗门：150－400元/m2；

22、钢管铁门：100－200元/ m2；

23、防盗门：600－1000元/道；

24、实木门：400－600元/道；

25、窗套：50－100元/个；

26、门套：120－200元/个；

27、木质地脚线：15－20元/m；

28、瓷砖地脚线：10－15元/m；

29、包门带套：200－300元/道；

30、不锈钢护栏：100－120元/ m2；

31、不锈钢扶手：100－150元/ m2；

32、铁艺护栏：80－150元/m2；

33、衣柜、贮物柜、吊柜：300－400元/m2；

34、整体橱柜：350－850元/m；

35、台式面盆：200－300元/套；

36、浴缸：600－900元/套；

37、坐便器：200－600元/个；

38、蹲便器：80－100元/个；

39、洗手盆、陶瓷拖把缸、洗涤缸：100元/个；

40、整体浴室：1000－2000元/套；

41、遮阳、雨棚：60－100元/m2；

42、生产灶台：120－180元/m2；

43、水磨石地砖：15－30元/m2；

44、陶瓷柱：10－25元/棵；

45、瓷粉加乳胶漆：10－15元/m2；

46、照明线路：

原建筑面积200m2以下（含200m2）：2000元/户；

原建筑面积200－500m2（含500m2）：2500元/户；

原建筑面积500m2以上：3000元/户；

47、基础设施补偿：道路、水管、电缆等集体部分按市场价协商给予补偿；

十一、奖励措施

在征收公告规定签约期限3个月内签约、搬家交房的，征收人给予被征收人的一次性奖励或补助，超出期限，不享受奖励或补助。

1、在征收房屋签约发布公告之日起，60日内签约的每户奖励20000元，按期搬家交房的每户奖励20000元。

2、在征收房屋签约发布公告之日起，61日－75日内签约的每户奖励20000元，按期搬家交房的每户奖励8000元。

3、在征收房屋签约发布公告之日起，76日－90日内签约的每户奖励10000元，按期搬家交房的每户奖励5000元。

4、在规定签约期限内签约，超出合法面积或确权面积以外的房屋面积给予1000元/m2的补助。

5、户籍所在地不在征收范围的被征收户（有房屋手续的除外），积极支持配合房屋征收工作的，并在北衙村滴水岩从事种植、养殖生产生活多年，持有关单位证明，经区房屋征收确权工作组及相关单位核实，在本地长期居住的，在规定签约期限内签约的，可参照本地户籍征收户的安置，补偿政策执行。凡是不积极支持配合的，将严格执行评估重置价给予补偿。凡是属于不能确权的，选择购买240m2之内的产权调换安置房，价格按3500元/m2计算。

6、装修较简陋而未装修的房屋，按现有主体房屋建筑面积给予120元/m2补助（选择据实装修补偿的除外）。

十二、严格依法实施征收补偿决定

超过征收公告规定签约期限未签约的，由乌当区征收局报请乌当区人民政府，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，按照本方案的相关规定作出补偿决定，并在房屋征收房屋内予以公告，由乌当区人民政府依法申请人民法院强制执行。

十三、本方案由贵阳市乌当区房屋征收局负责解释，未尽事宜，则依照有关法律法规及政策予以协商解决，若协商未果的，则进行单独评估，以评估结果为准。

贵阳市***房屋征收局

二〇一三年一月二十四日

兴关路贵棉小区拆迁具体时间

7月20日以后，

而贵阳市南明区房屋征收服务中心回复称“目前，兴关路周边地块城市更新项目正在进行转入正式征收的流程，待程序完善并报请区政府下达征收决定及公告后，即可按照区政府工作安排进行兴关路地块房屋征收、兑现工作，具体时间以政府公告为准

7月19日-21日，贵州省招标投标公共服务平台发布南明区兴关路周边地块城市更新项目（贵棉二期）A地块、B地块、C地块建筑拆运工程招标公告。

公告显示，南明区兴关路周边地块城市更新项目（贵棉二期）A地块面积约为4.5万㎡，B地块面积约为53561.67㎡，C地块面积约为47000㎡。

招标内容为对A地块、B地块、C地块房屋建筑进行整体拆运，拆运的房屋结构类型为框架住宅、砖混住宅、砖木住宅、棚、板房等，工程内容包含拆除、控制扬尘、清理、装车、平整、管线迁改及该地块房屋拆除后建筑物、构筑物及相关拆除物的弃渣进行外运及倾倒等。

据了解，兴关路周边地块城市更新项目用地（贵棉地块）已于去年12月被贵阳南明投资（集团）有限责任公司以约17.82亿元竞得，成交面积43415.22平方米，成交楼面价为7927元/㎡。

而要求与该地块整体规划的22－04－10a（调）地块也已被被贵阳南明城市运营发展有限责任公司以约16.1亿元竞得，成交面积为49066平方米，成交楼面价7927元/㎡。

此外，从招标文件标题来看，乐居新媒体认为贵棉小区棚改项目分为青云路周边地块城市更新项目（贵棉小区城市更新）、兴关路周边地块城市更新项目（贵棉二期）两个项目。目前两个项目均相继发布了设计、勘察、监理、建筑拆运等招标以及中标候选人公告。

但有部分乐居网友表示，该项目目前还停留在征收阶段，拆迁、征收补偿款发放的时间均未确定。

乐居新媒体也在领导留言板上发现许多热心市民对贵棉小区棚改项目的留言，其中官方回复最近的时间为7月20日。

在该条留言中，市民留言称：贵棉小区地块从2023 年6月份开始预征收，至今已过去一年，希望得到正式征收的准确时间。

而贵阳市南明区房屋征收服务中心回复称“目前，兴关路周边地块城市更新项目正在进行转入正式征收的流程，待程序完善并报请区政府下达征收决定及公告后，即可按照区政府工作安排进行兴关路地块房屋征收、兑现工作，具体时间以政府公告为准”。

也就是说，如今兴关路周边地块城市更新项目的征收工作还在走流程，同时也正在积极准备着前期的各项工作。或许待该项目正式征收等程序完善并报请南明区政府下达征收决定及公告后，便可进行后续工作。

注：项目具体进度请以实际为准。

拆迁最低补偿面积是多少

补偿面积，指的是置换补偿，按照法律规定不得低于原有建筑物面积。

房屋拆迁补偿面积比例。

拆迁补偿计算方式如下：

1. 住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。

2. 非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为；非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0；地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。

3. 住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。

4. 自建房从法律性质上讲属于违章建筑，按照《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特殊客观历史原因，如果对自建房居民不支付任何费用，可能会给社会带来不稳定因素，导致拆迁工作无法正常进行。因此，对自建房居民按户给予带有福利性质的拆迁安置补助费十分必要。所以对拆迁范围内符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=经济适用住房均价×规定面积标准。

5. 拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

6. 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿；双方没有约定的，由被拆迁人参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。

7. 被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算。每户可得500到50000元不等，具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。