房税以及房税退税怎么退

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房税是什么

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，*****正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。[1]

2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市

买卖二手房税政策是怎样的?买卖二手的房税，营业税，怎么交呢?

买卖二手房税政策是怎样的?

1、个人购房不满两年就发售交易的，全额的缴纳营业税、教育附加税、附加税；个人购房满五年之后发售交易的，全免费之上三税。

2、房产契税，是通过购房缴纳，征缴规范：首套且总面积90平方米之下，卖价*1%；首套且范围在90-144平方米中间，卖价*1.5%;别的：卖价*3%。

3、个税征缴规范：应缴个税=组成计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住宅1%，非普通住房或者非住宅类房地产为1.5%，拍卖房产为3%。)针对个人转让自购2年及以上、而且是家中住房，免征个税。

4、合同印花税，征缴依据是交易双方各0.05%。

二手房过户流程是什么?

1、达到交易意愿

买房者需先找房子，找到更好的房子之后要和卖家进行交流，看房子阶段一定要看清楚房屋质量问题，考虑清楚产权年限状况，谈价格的时候一定要表明付款时间和交房时间。为了防止上当受骗，买房者一定要看清楚房东身份证、房屋的所有权证。假如房子还处在租赁情况，还要房东出示租赁户合同及其舍弃优先权文件。

2、交易双方查册

交易时为了能成功申请办理过户办理手续，二手房买卖彼此还应当到房地产业交易主管部门申请办理查册，查验房屋所有权是不是有什么问题，能不能发售。最常见不可以交易的情况就是，房子有好几个共有产权人，但房东并没有得到他的允许而卖房子。

3、签署买卖协议交费

在签署合同阶段，交易彼此应当讲房子价格、首付、贷款时间、交房时间、过户时长、缴税时长、户口迁移时间等等一系列问题写一清二楚，并且还要标明违规行为与责任，那样能够减少后续不便。随后买家也可以根据协议约定时长缴纳购房款，假如需要贷款也需交首付。

4、交税过户

交了钱或办好借款，彼此到房管部门申请办理过户办理手续。申请办理过户时一般还要缴税，这一部分依照双方约定就可以，二手房交易税金主要包含房产契税、个税、企业增值税等。交了双办理完过户办理手续，房子从名义上就是属于顾客了。

5、物业交割

交易彼此按照合同约定开展物业交割及其水电工程等东西的交收。假如卖家服务承诺赠予家电家具，买家应当核查核对，随后工作交接如果，房子交易即使实现了。

二手房买卖营业税

二手房买卖里的税金扣除也是有有关规定的，反而是是有一定的扣除规范，营业税扣除方法有二种，分成五年之内和五年以后，不一样年限房子营业税扣除方式就是不一样。

二手房营业税扣除规范

1、自身将购入不够5年住宅对外开放售卖的，全额的征缴营业税。

2、自身将订购超出5年（含5年）的非普通住房对外开放售卖的，根据其销售额减掉购买房产的合同款后差额征收营业税。

3、自身将订购超出5年（含5年）的普通住宅（144㎡之内）通常是对外开放售卖的，免税营业税。

二手房营业税缴纳方法

1、房屋产权证没满五年的，必须缴纳总房价的5％；

2、房屋产权证满5年，而且总面积在144之上的需求缴纳房地产交易赢利的部分5％；

3、房屋产权证满5年，而且总面积在144以内的不用缴纳。

房税2023新规定

1、房子契税2023年新政策：契税税率为百分之三至百分之五。

2、如果转移了土地、房屋的所有权，承受的单位和个人需要按照规定缴纳契税。各个省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

3、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。

房屋契税具逗氏体是怎么征收的

1、如果购买的是首套房：进行交易的时候，房屋面积小于或等于90平方米时，契税的税率为1%。交易的房屋面积大于90平方米时，房子的契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果购买的是第二套房：交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。当交易的房屋面积大于90平方米时，房子的契税税率在2%。

3、如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3%，没有减免的情况。

房产契税什么时候交

买房契税一般是在办理房屋判轿备案之后的九十日内缴纳。

根据《契税暂行条例》第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定，商品房预售，山冲散开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。