二手房土地证要过户吗以及二手房交易土地使用证也要过户吗?
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二手房土地使用证过户流程是怎样的？
一、 二手房 土地使用证 过户流程 是怎样的? 1、签订土地合同 买方办好 不动产权 证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带 身份证 、 房产证 (复印件)、原土地证、合同、 房屋过户 的 契税 发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。 2、测绘公司测绘 购房 者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。 3、评估公司评估 带着上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，最后就是缴纳评估费了。 4、土管部门受理 带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。 5、缴纳税费后领取土地证 土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。 二、没有土地使用证的房子可以买么? 房产证和土地证是房主拥有该房产以及 土地使用权 的证明，两者是密不可分的。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把 土地使用权转让 给他人，使购房者蒙受不必要的损失。而另一方面，土地使用权证和房 房屋产权证 不齐则不能上市交易。根据现有政策依法改变 土地所有权 、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定，还需要办理过户土地证。 综上所述，在很多大城市， 二手房买卖 的热度很高，买这样的房子可以省去等房时间，价格还相对便宜。双方签订 房屋买卖合同 ，缴纳房款后，应该 办理房产证 及土地证的过户。在 房产证更名 手续办好的，双方才带上所需材料到土地局申请过户。
二手房国有土地使用证怎么过户？
一、二手房国有土地使用证怎么过户？ 1、签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带 身份证 、 房产证 (复印件)、原土地证、合同、 房屋过户 的 契税 发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘; 2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费; 3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费; 4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户; 5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证， 购房 者在 买房 时也要多加详勘。 （一）、开发商以出让方式取得 土地使用权 的，但其 土地出让金 尚未交纳完毕; （二）、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的; （三）、在集体所有的土地上建房的;四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如 抵押 、被司法机关查封等情况。 二、国有土地证有哪些重要性？ 《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。 《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和 房屋所有权 登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《 民法典 》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢? 综合上面所说的， 二手房国有土地使用证 怎么过户？首先和对方签订好合同过后，再拿好相关的手续到土管部门去申请过户就可以了，对于土地使证来说对我们真的很重要，有了土地使用证就能很好的证明你有这块土的使用权，因此，不管是新房还是二手房都要办理土地使用证。