及回迁房有土地证吗 回迁房房产证土地性质

回迁房有土地证吗回迁房房产证土地性质最近引起很多人的关注，是大家咨询最多的问题之一，接下来就聊聊回迁房有土地证吗回迁房房产证土地性质，希望能给你带来帮助！

十堰兴丽城回迁房有土地证吗?

十堰兴丽城回迁房没有土地证，回迁房一般是没有土地证的。\x0d\x0a回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。\x0d\x0a购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。回迁房信息\x0d\x0a1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.\x0d\x0a2、按合同规定交房款并取回发票.\x0d\x0a3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.\x0d\x0a4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.\x0d\x0a5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

回迁楼有土地使用证吗？

一、回迁楼有土地使用证吗? 1、回迁房，没有土地证。会一个小区或是一栋楼有一个，属于集体或是划拨性质土地; 2、对于回迁房，需要你持有住房满五年之后，缴纳 土地出让金 以及 契税 ，才可以办理土地证，以及正规商品房 房产证 ; 3、回迁房没有土地证的，满五年才可以上市交易，而且要经过房产部门批准审核，这种房子不适合买卖，建筑质量难以保障安全; 4、据法律规定，房屋买卖成立后，房屋所点土地的使用权也一并转移。所以，你家受让房屋后，土地也已经依法转移给你家使用，故拆迁时的补偿标准是一样的。 二、回迁房的商品房的区别在哪里? 回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱 买房 ， 购房 者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做 抵押 进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含 土地转让 金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、商品房和 回迁房买卖 双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《 商品房买卖合同 》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁 安置房 屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的 拆迁补偿协议 ，在协议中进行约定。

回迁房土地证怎么发？如何查询回迁房是否有土地证

回迁房是经济适用房的一种，经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多。在不少市民固定的观念中，有房产证就可以证明这套房子一定属于自己，那么回迁房土地证怎么发？如何查询回迁房是否有土地证？

回迁房 是 经济适用房 的一种，经济适用房是国家给予相应 税费 减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多。在不少市民固定的观念中，有 房产证 就可以证明这套房子一定属于自己，那么回迁房土地证怎么发？如何查询回迁房是否有土地证？

回迁房土地证怎么发

回迁房的土地证是需要自己去办理的， 土地证办理 流程及所需材料如下：

一、向 开发商 领取以下东西：

1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；

2、房屋分层分户图；

3、 购房 ；

4、办理土地证的图。

二、缴纳维修基金，提供资料：

1、填写申报单（现场有）。

2、身份证复印件。

3、购房复印件。

4、《商品房买卖契约》复印件。

三、缴纳契税，提供资料：

1、《商品房买卖契约》复印件。

2、身份证复印件。

3、复印件。目前收费标准：个人首次购买90平米及以下 普通住房 ， 契税税率 1％，其余自住 普通住宅 税率2％，高档房税率4%。　

四、办理 产权证 ，提供资料：

1、办理房产证的申请表。　

2、申请人身份证复印件（查验原件）。

3、复印件。

4、分户图。

5、商品房初始登记证明。

6、商品房买卖契约（乙方契约正本）。

7、维修基金原件。

8、契税原件。

9、抵押登记申请表。

10、主债合同（借款合同）及 房地产抵押合同 。

11、 抵押权人 （贷款银行）授权委托书。

12、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）。

五、办理土地证　时间：拿到房产证后。

如何查询回迁房是否有土地证

1、《确定土地权和使用权的若干规定》第四十三条规定：乡（镇）村办企业事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者 集体土地建设用地使用权 。故此您是只有集体土地使用的权利。

2、可以去当地国土资源所（俗称土地所）咨询，当地土地管理部门查询开发商是否已进行申请，到土地局调档。

以上就是回迁房土地证怎么发？如何查询回迁房是否有土地证的全部内容，回迁房没有土地证，会一个 小区 或是一栋楼有一个，那个属于集体或是划拨性质土地。需要你持有住房 满五 年之后， 缴纳土地出让金 以及契税，才可以办理土地证，以及正规商品房房产证。