农村宅基地和房屋权属及农村宅基地权属明确规定

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农村宅基地法律规定

1、宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。

2、农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有，农村村民只享有使用权。

3、农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划，应有规划、有计划地逐步向城镇和集中居住点集中，禁止散点建房，鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅，尽量少占或不占用耕地。

4.农村村民一户只能拥有一处宅基地，我镇 4 人户，每户宅基地标准 150 ㎡，四人以上户， 每增加一人，增加 30 ㎡，最高不得超过 200 ㎡。

《中华人民共和国宪法》

第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

农村宅基地房屋确权规定

农村住宅确权规定如下：1、符合登记条件，办理综合性房地产的房地产登记。2、合法宅基地上的房屋不符合规划或建设相关资料，按照当地有关规定办理。3、违法用地无法确认登记。农村宅基地房屋确权的标准是办理房屋确权登记。根据相关法律规定，不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权登记的效力 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 物权纠纷解决方式 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国民法典》第二百三十四条 物权确认请求权 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

《中华人民共和国民法典》第二百三十四条 【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。