产权40年的车位是什么性质及车位产权是40年吗
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地下车位产权是40年还是70年？
地下车位产权有40年和70年。
车位产权40年和70年区别在于年限上，一般使用时间是不同的。买车位具有产权证，产权车
位是开发商出售给购房者的，得到产权证书的业主也可以出售车位。一般而言，小区的地下车
位是属于小区的公共财产，和小区具有一样的性质，一样拥有产权，时间和小区的产权时间一
致，车位产权40年和70年区别在于性质不同，住宅性质是70年，商业性质是40年。
产权车位简介：
产权车位是指此车位买了可以办产权证，每个月只需交物业的车辆管理费。一般会有地下室车
位、地上车位等类型的车位。车位产权办理完成《房地产权证》后，可以作为物权拥有是无期
限的，但是车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一
致。
地下车位产权的年限是多少年？
一、地下车位产权的年限是多少年? 1、一般的地下 停车位 产权年限为40年。住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。 2、正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。 3、现在很多开发商在 商品房预售合同 中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。 4、不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。 5、这就要看在 购房合同 中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地，如果是，那么产权就属于所有业主;如果没有，就应该属于开发商所有，他们有权利买卖。 二、产权的表现形式 1、原始产权 也称为资产的所有权，是指受法律确认和保护的经济利益主体对财产的排他性的归属关系，包括所有者依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利; 2、法人产权 即法人财产权，其中包括经营权，是指法人企业对资产所有者授予其经营的资产享有占有、使用、收益与处分的权利。法人产权是伴随着法人制度的建立而产生的一种权利; 3、股权债权 即在实行法人制度后，由于企业拥有对资产的法人所有权，致使原始产权转变为股权或债权，或称终极所有权。原始出资者能利用股东(或 债权人 )的各项权利对法人企业产生影响，但不能直接干预企业的经营活动。 4、其它形式 财产所有权产权可以从不同的角度进行分类，一般有六种形式： (1)按产权历史发展动形态的不同分类：物权、债权、股权。 (2)按产权归属和占有主体的不同分类：原始产权、政府产权和法人产权。 (3)按产权占有主体性质的不同分类：私有产权、政府产权和法人产权。 (4)按产权客体流动方式的不同分类：固定资产产权和流动资产产权。 (5)按客体的形态的不同分类：有形资产产权和无形资产产权。 (6)按产权具体实现形态的不同分类：所有权、占有权和处置权。 这里所说的车位产权其实就是一般车位的使用权，这个使用权是写在 房产证 后面的，跟随房子一起的，一般是40年的使用权。业主有了自己独立车位的使用权后，就不用再交停车费了，只要物业缴纳车辆看管费和其他管理费用就行。
