农村自建房货款及农村自建房工程款**

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农村自建住宅引发的工程价款、工程质量等纠纷如何处理？

承建农村三层（含三层以上）房屋，不属于农民自建低层住宅，依法应纳入《中华人民共和国建筑法》的调整范围，施工合同性质属于农村建设施工合同，施工质量受《中华人民共和国建筑法》调整。

高度低于两层的农村自建房或者投资额低于30万工程的“承包合同”应认定为《民法典》第十七章规定的“承揽合同”。而高于两层的住宅，将严格执行《建筑法》有关规定，发包方必须将建设工程交由具备完全资质的公司承建，且承包方为有资质的建筑单位，构成《合同法》第十六章的“建设工程合同”。

《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》

第三条： 突出重点，分类指导，创新监督管理方式

（一）对于建制镇、集镇规划区内的所有公共建筑工程、居民自建两层（不含两层）以上、以及其它建设工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的所有村镇建设工程、村庄建设规划范围内的学校、幼儿园、卫生院等公共建筑（以下称限额以上工程），应严格按照国家有关法律、法规和工程建设强制性标准实施监督管理。

建制镇、集镇规划区内所有加层的扩建工程必须委托有资质的设计单位进行设计，并由有资质的施工单位承建。

（二）对于建制镇、集镇规划区内建设工程投资额30万元以下且建筑面积300平方米以下的市政基础设施、生产性建筑，居民自建两层（含两层）以下住宅和村庄建设规划范围内的农民自建两层（不含两层）以上住宅的建设活动（以下简称限额以下工程）由各省、自治区、直辖市结合本地区的实际，依据本意见“五”明确的对限额以下工程的指导原则制定相应的管理办法。

（三）对于村庄建设规划范围内的农民自建两层（含两层）以下住宅（以下简称农民自建低层住宅）的建设活动，县级建设行政主管部门的管理以为农民提供技术服务和指导作为主要工作方式。

农村自建房地基应该占总工程款的多少合理

15到20%左右。

基础施工在房屋建造的过程中是一个很重要的环节，不仅对房屋的结构安全有影响，也会影响到建房成本。一般来说，基础部分的造价占房屋总造价的15~20%左右，如果能够选择一个合适的基础，能为建房节省不少的资金。

一般农村施工队的包工包料价都是不含基础的。至于原因，可能大部分朋友都不是很清楚。每个人家宅基地的地质情况和建房层数都不同，自然选择的基础形式和材料也就不同。基础部分的造价就会差了好几万，所以一般来说农村建房施工队所报的价格都是不含基础费用的。