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租的房子要拆迁了，租户可以要求分配拆迁安置费吗？

租的房子要拆迁了，租户可以要求分配拆迁安置费吗？

如果租的房子要拆迁了，租户是可以分配到部分安置费的。我们两个人租房子的情况下都会签署一份租房合同，签署这份合同的用意也是为了保障双方的合法权益，避免出现意外情况发生。

征收补偿是指征收人对于被征收房屋所有人，依照国家土地房屋征收与补偿条例的规定给予的补偿，大家要明确，这里是对房屋的所有人给予的补偿，征收补偿的方式可以是实物的货币补偿也可以是产权的交换，还可以选择货币和产权置换相结合的方式，在租赁的一些情况下，合同到期或者在合同在期限范围之内，房屋被征收作为房客，或者是承租方是可以得到补偿的。

还存在一种房子到期了没有续签房屋租赁合同的只要正常每月按时缴纳房租的，那么双方依然存在着租赁关系。只不过固定期限的合同改成了无固定期限的房主，可以随时终止两人之间的合同，作为租户也可以随时终止合同。所以，如果租的房子到期之后，租客也在正常的使用租的房屋，在这种情况下，房屋被征收时租房人就可以获得营业损失和装修损失，当然，房屋价值的补偿还是归房主所有。

我们如果有房屋上外出租的话一定要有一个标准的房屋租赁合同，这里面可以记录很多详细的条款，最主要的内容主要包括双方在租赁期间内的人身和财产安全，由乙方自行负责在租赁期限内乙方是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都由乙方承担与甲方无关，如果乙方利用该房屋从事非法活动或者拖欠房租超过15天，那么甲方有权立即无条件收回此房屋。所以大家签合同的时候一定要有一本专业的合同。

租户要求跟房东分拆迁款，租户的要求是否和法呢？

租房子很多年，房子要拆了，就不该找房东分拆迁款，这种情况是没有任何依据的。

房子是房东的私有财产，它的所有权是房东

我们租住房子，是我们花了钱去使用它，但是我们没有它的所有权，如果你不掏钱，我想房东也不可能把房子让你入住。正因为我们需要，我们才会掏钱去租它。不管我们租多少年，始终不会改变房子是房东本人的。难道你不租他的房子，他的房子还会跑掉吗，你不租遇到了拆迁的时候，难道不会给赔偿款吗？

所以不要把自己想的当做理所当然，这种事不是你发言你就有理。反过来问一下，若果遇到这种情侣，你会不会把你的拆迁款分给你的租户了。举个简单的例子，我们男士大多会抽烟，那我们是不是，若干年后找烟厂要分红吧。

补偿什么，因补偿项目不同，由拆迁人出钱，与房东无关

在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条可以看出，房屋拆迁补偿款包括几类：房屋价值补偿。这一项基本等同于常说的“补偿款”，是对房子本身的补偿，属于房东，租客无权索要。

搬迁、临时安置补偿。这一项，租户是有权利享受的。但是需要与《城市房屋拆迁管理条例》中的第二十七、三十一条结合起来看。例如，房东与租户解除租赁关系了，租户要搬家。这个搬家费用，是由拆迁人补偿的，与房东无关

停业损失补偿。这种情况，主要指的是用于经营之用的房屋拆迁。如果因为拆迁造成租户不能继续经营生产等，也要有相应补偿。同样，拆迁人出钱，与房东无关。

租户能从房东手里要到什么钱？

租户能从房东手里要到的钱，可能有两笔——若租户提前支付了租金，在拆迁之时租金还有剩馀，那么这笔剩余部分，将由房东返还。

这属于“要回”，是租户的合法权利。若当时双方签订租赁合同的时候，有约定的违约补偿条款，若触发了违约条件，则可以要求对