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关于土地的法律咨询

关于土地适用的法律包含：《土地管理法》《土地承包法》还有关于土地赔偿的相关条例等

以下是关于征地赔偿的部分条款标准：

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

其他税费

1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

土地法律咨询

按土地法,不是所有土地是十五年一动的,比如说林业用地就是30年,住宅用地是70年.就是要动地,也要根据土地上首先农用地是不能随意改为建设用地用于建房的，丙方属于违法用地

根据《土地管理法》规定，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

仅有口头协议是不符合政策规定，也是无效的。因此，甲方可以向乙方讨要这块土地。

如果你讨要不成，可以依法来讨要。

《土地管理法》还规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。的实际生产情况和用途进行合理调整!首先，农民个人并不享有土地所有权，享有的仅仅是土地使用权，而这种使用权仅限于与农业生产相关的用途（当然不排除国家总体规划的情形）

其次，甲乙双方的口头协议，在双方自愿平等并如约履行的情况下应该是有效的，但这种效力仅限于双方之间，而且乙并没有这块土地的处分权，与丙的口头协议需要建立在甲的同意的前提下。

再次，农民一户仅限有一处宅基地，农村村民建住宅应当符合乡镇的总体规划，并尽量在原宅基地，所以很显然丙并没有权利在甲方的土地上建房。

最后，如若追究到法律上，土地承包经营证上是甲方的登记，那么这块土地的使用权就是属于甲方所有，口头协议的效力并不能对抗相关部门的登记，故甲有权决定该块土地应如何使用（在不违反国家规定的前提下）。

有关法律问题请参照《土地管理法》