及现房和期房的区别 期房和现房有什么区别?

现房和期房的区别期房和现房有什么区别?最近引起很多人的关注，是大家咨询最多的问题之一，接下来就聊聊现房和期房的区别期房和现房有什么区别?，希望能给你带来帮助！

本文目录一览：

• 1、现房和期房的区别在哪里？
• 2、现房和期房的区别
• 3、现房和期房有什么区别

现房和期房的区别在哪里？

期房和现房的区别在于：1、期房通常指的是尚未建成的住宅，它通常需要等到几年之后，房屋建好了才能交付使用。而现房一般指的是通过了各项验收标准，开发商已经取得了大产证的商品房，消费者购买现房，可以立刻入住并办理好房产证。2、开发商为了更快的回收资金，在销售期房的时候，会给予5%-10%的价格优惠，因此大家在选择期房时，资金压力会更小一些，期房的房价受到市场因素的影响，可能会出现较大的价格波动。而现房的房价会更高一些，价格也比较稳定。如果我们购买的是清盘的楼盘，开发商也是会给予优惠的。3、开发商通常会先对商品房进行预售，大家购买期房时，选择余地更大，大家可挑选具有好户型、好位置的商品房，不过因为期房还没有建造好，房屋可能会出现质量问题，房子和宣传的差距大，甚至出现烂尾楼等问题。而现房的选择余地小，有可能存在户型、位置不好的情况，大家购买现房可以直观的了解房屋的质量、小区配套设施之类的，它的风险会比较小。

现房和期房的区别

现房和期房区别如下：期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房价格高是因为:购买现房可以马上入住，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房周边配套设施更加完善。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

现房和期房有什么区别

期房指的是还在建设的、还没有完工的、不能交付给消费者使用的房屋。现房指的是开发商已经建设完毕，办理好房屋产权手续的商品房，在与消费者签订完毕商品房购房买卖合同之后，就可依照法定程序取得产权证，从而正式入住。

期房和现房主要由下面几点区别：

第一，在价格上，期房通常会比现房价格更有优势，并且有更多的优惠政策；

第二，在购房风险上，期房由于还未完工，风险相较于现房会更加大，可能存在最终无法交房的风险；

第三，在户型上，期房的选择空间通常大于现房，现房的挑选余地相对而言较小；

第四，在居住的舒适度上，由于期房仍在建设，配套设施仍然处于完善阶段，在交房后1到3年，可能都没有办法满足生活需求；相比之下，现房基本能看见其完整的配套设施，买下后即可使用。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。