集体房产证以及集体房产证和个人房产证有什么区别

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本文目录一览：

• 1、集体产权是什么意思？集体产权的房子能过户吗？
• 2、集体房产证的房子可以买吗
• 3、集体房产证的房子敢买吗？有没有风险？
• 4、集体房产证和个人房产证有什么区别
• 5、集体房产证能过户吗
• 6、什么叫集体房产证

集体产权是什么意思？集体产权的房子能过户吗？

集体产权是什么意思？集体产权的房子能过户吗？

依据房屋交易市场的相关规定，集体产权房是无法立即产权过户到购房者名下，务必办完原房主房权证、经企业愿意后产权过户到购房者名下。办完原房主房权证、经企业愿意后务必产权过户；小产权只经企业允许后在一定范围之内出让，土地使用权证属于团体，受到限制，而别的土地使用权证属于个人的则不会受到其限定。

集体产权的房子能买吗

1、集体房产证的房子最好不要购买。风险比较大。集体产权房建在集体用地上，办不成房屋土地使用权证，不属祖产，不可以上市交易。

2、这种房屋的建筑由政府部门直批，不上房产管理局备案，居民无房屋的彻底单独产权，有些仅是乡村集体房产权，即"乡产权"，乡产权并不是由某一级政府授予的产权，反而是在乡村里，地方政府没经我国批准，便将土地资源交到房地产商，并基本建设售卖的商住楼。

3、购买集体产权的房子风险有：个人行为违反规定，不受法律保护，集体产权房外售是违纪行为，一旦产生纠纷，国家法律不予以维护。发生纠纷案件购房者处境难堪，面临房屋动迁、升值、承继等要素，群众对售卖个人行为觉得后悔莫及，由于集体产权外售是违纪行为，出卖人有权利要回房子。

4、不可以具有房屋的产权，这种房屋，不可以具有房屋产权，反而是定居所有权。商住楼消费者受彻底单独产权，有房屋产权证。房屋拆迁补偿不归购房者，现阶段，在我国未对动迁房屋而给与承租方赔偿的要求，赔偿目标：农村土地承包或地上附着物的每个人。

5、房屋质量存在安全隐患，房子开发设计，须具备开发资质的房地产企业。集体产权房，多由所属村自主开发设计，无资质证书，在质量、信誉度层面有确保。

集体房产证的房子可以买吗

【法律分析】：集体房产证的房不能买。这类房屋的修建是由区政府来直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全的独立的产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的“乡产权”。乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，不可以上市交易。因项目非法开发无法取得房地产证明的，买受人购买的房屋有被拆迁、拍卖的风险，买受人不能通过合法途径主张权利。同一村的集体经济组织成员没有其余宅基地的可以买，否则不能购买。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

集体房产证的房子敢买吗？有没有风险？

集体产权的房子不能买，主要原因如下：1、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权。2、购买集体产权的房子风险有：行为违法，不受法律保护，集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护。出现纠纷购房者境地尴尬，面临房屋拆迁、增值、继承等因素，村民对出售行为感到后悔，鉴于集体产权外售是违法行为，出卖人有权要回房子。3、不能享有房屋的产权，这类房屋，不能享有房屋产权，而是居住使用权。商品房购买者受完全独立产权，有房屋产权证。拆迁补偿不归购房者，目前，我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定，补偿对象：农村土地或地上附着物的所有人。

集体房产证和个人房产证有什么区别

集体房产证和个人房产证的区别：1、独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体房产证是整栋发证，是集体产权。2、独立房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。《民法典》第二百六十一条 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；（四）集体出资的企业的所有权变动等事项（五）法律规定的其他事项。

集体房产证能过户吗

集体房产证是不能过户的，但可以交易备案，因为集体房产证属大产权，交易买卖只能在房管部门备案，由房管部门认可交易。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》

第九条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

什么叫集体房产证

我国现行的产权有国有、集体和个人三种基本形式。集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的“乡产权”，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。