土地租赁多少年合法以及农村土地承包租赁的法律规定

近年来，国家为了推进土地流转，出台了一系列相关政策文件，对土地经营权流转管理服务作出了部署，引导农民以多种方式流转承包土地的经营权。而在签订流转合同的过程中，会涉及到流转年限问题。那土地流转合同最多签几年？最多只能签5年吗？

一、土地流转合同最多签几年？

土地流转合同最多签30年，但具体还需要根据不同土地承包年限来确地。根据2021年1月1日起施行《民法典》规定：耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年。若规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。

此外，还需要注意的是，在流转土地承包经营权的时候，如果是有租赁期限的，土地流转不能超过二十年。如果超过二十年，超过部分属于无效。

二、土地流转合同最多只能签5年吗？

没有相关法律规定土地流转合同最多只能签5年，有这种说法的完全是在误导大家。因为你要想承包大户或新型农业主体来农村承包土地，就是想有一番作为。若是只能签五年，搞果树种植的，可能五年果树才刚刚结果带来收益，就要被收回，这种情况谁还愿意来农村承包土地。若给土地流转合同设定一个时间限制，相信愿意来农村投资的也会比较少，所以有关土地流转合同最多只能签5年并不是国家颁布的相关规定。

土地流转过程中，土地流转发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包到时后，土地应交回发包方处置，也能够由原承包方申请续期，发包方如果认可，则再次签订承包合同。另外，村委会若不认可续期，那么在同样要求下，原承包方有权优先承包使用。到时后肯定不能再建管理用房。地上附着物应归原承包人，由其处罚。

在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

总得来说，土地流转合同最多可以签30年，而有关只能签5年的说法不合理。而有部分只能签五年，可能是原承包方此前签订的土地流转合同快到期了，这种情况可以和发包方进行续签的，但前提是要征得发包方的同意。