二手房屋买卖过户手续的办理流程及费用还有二手房屋买卖
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本文目录一览：
二手房交易流程是怎样的？
1、实地看房
实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款完成交易
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
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二手房买卖手续及流程
二手房买卖流程：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
个人二手房买卖流程详解
第一，个人买卖二手房的流程
个人买卖二手房的流程如下:
第一步是买方调查房屋产权。核实房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的所有人姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押、共有等情况。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找鉴定公司做鉴定。这个过程通常需要5~7个工作日。
第四步，贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款结合的话，要同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易流程中比较耗时的一个阶段，一般在40个工作日左右。
第五，办理完抵押后，要注意房产其他权证的注销。
第六步，提交合同到房管部门产权交易相关服务窗口，领取受理单。
第七步，凭受理单缴纳相关税费，领取契税完税证明。
第八步，持完税凭证到土地管理部门办理土地证。
第九步:持完税凭证到房管部门办理房产证。如果房款全款，第三、四步可以省略。经过这些步骤，不动产的三证就完成了。整个过程大概需要一个半月到两个月。
个人二手房交易流程怎么走？
二、二手房转让费
二手房交易税是指税务机关在二手房交易中向买卖双方征收的各种税费，包括增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住房的，暂免征收土地增值税，印花税为房屋交易价格的0.05%(自2009年起暂免征收)。个人所得税的计税依据是扣除房产原值和合理费用后的应纳税所得额，税率为20%，普通住宅契税为1%，高档商品房契税为4%。
三、二手房贷款流程
(1)借款人提交书面贷款申请，并提供以下资料:
1.由买卖双方签署并经主管部门签署的房屋交易合同；
2.所购房屋的产权证及房屋共有人同意出售的文件；
3.借款人的家庭财产证明和收入证明(包括个人收入证明、纳税证明、银行存款证明、房产证、有价证券等。工作单位出具)；
4.借款人的合法有效身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居住证明)和婚姻状况证明；
5.借款人与共有人同意将所购房屋作为抵押物的文件。
(2)买卖双方在贷款银行开户，买方将首付款全额存入贷款银行指定账户。
(3)经贷款银行调查、审批后，借款人与贷款银行签订借款合同和转扣款授权书。
(四)办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
(五)产权转让证明。借款人将已完成抵押登记手续的所购房屋的房屋所有权证、其他房屋所有权证和保险单(原件)交由贷款银行抵押。
(6)转让和支付贷款。上述手续办理完毕后，贷款人将贷款划入借款人在贷款人处开立的账户，然后根据《转账扣款授权书》的授权将贷款从借款人账户一次性划入卖方账户。
