房产税从租计征以及房产税从租计征怎么申报

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本文目录一览：

• 1、房产税从租计征怎么算
• 2、房产税从租计征的计税依据
• 3、从租计征房产税税率

房产税从租计征怎么算

房产税从租计征计算公式:应纳税额含增值税租金收入×12%(或4%)。从租计征房产税计税不含增值税的租金收入。以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

房产税从租计征的计税依据

房产税从租计征房产税计税依据：不含增值税的租金收入。

如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征;

对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税;

出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

从租计征应纳税额的计算

从租计征房产税的税率为12%（个人出租住房：4%）。

应纳税额=不含增值税租金收入×12%（或4%）

从价计征房产税的计税公式

全年应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%

计税价值（余值）：房产原值一次减除10%～30%后的余值。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

从租计征房产税税率

法律分析：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％；没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。房产税的计征方式主要有两种：从租计征和从价计征。一、从租计征。1、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额产租金收入x12%2、举例：业主自有一处房产，出租给某公司，每月收取租金1万元，该地区规定按照房产原值一次扣除2023%后的余值计税。应纳房产税0000x12x12%4000元。二、从价计征：1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征其公式为：应纳税额产原值x(1-减除比例)x1.202323 、举例：业主有一幢私人房产原值100万，已知房产税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。应纳房产税000000x(1-30%)x1.2%400元。(注：检出比例一般为10%-30%)

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第八条 纳税人、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行政法规的规定以及与纳税程序有关的情况。纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利。纳税人、扣缴义务人对税务机关所作出的决定，享有陈述权、申辩权；依法享有申请行政复议、提起行政诉讼、请求国家赔偿等权利。纳税人、扣缴义务人有权控告和检举税务机关、税务人员的违法违纪行为。