啥是期房和现房的区别还有期房和现房的区别

期房和现房的区别啥是期房和现房的区别最近引起很多人的关注，是大家咨询最多的问题之一，接下来就聊聊期房和现房的区别啥是期房和现房的区别，希望能给你带来帮助！

本文目录一览：

• 1、期房和现房有什么区别？
• 2、现房和期房有什么区别
• 3、期房和现房的区别
• 4、现房和期房的区别在哪里？

期房和现房有什么区别？

1、房屋属性不同：区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

2、购房合同不同：期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间不同：现房可以即买即住，而期房可能要等一两年才能入住。

4、配套设施不同：现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏，而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

购买期房的风险

房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

房屋质量不确定的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

以上内容参考   -期房、 -现房

现房和期房有什么区别

1.定义不同:现房是已经建成，取得合法土地证和房产证，具备充分交付条件的房屋，期房是尚未建成，不具备交付条件的房屋。

2.买卖流程不同:由于现房已经具备入住条件，房款一般在房屋交付后结算。但由于期房不建，往往在施工完成后交房前就支付房款，房款的支付也是根据工程进度确定的。

3.入住时间不同:现房是现成的房子。只要买家付了足够的房款，确认房产交易没有问题，就可以直接入住。然而，更快的交付是不同的。即使购房者已经付了房款，也还是要等到房子建好了才能入住。在此期间，可能会有未竟的事业。

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期房和现房的区别

期房和现房的区别如下：

1、购房合同不同。如果购买的现房，那么与开发商签的是《商品房现房买卖合同》，如果是购买的期房，那么签的就是《商品房预售合同》。

2、房屋属性不同。一般有大房产证的是现房，没有大房产的是期房，这也是区分期房与现房的标准。

3、入住时间不同。由于期房是还没竣工的房屋，在修建的过程中，所以没有办法让购房者立马入住，一般需要等上一两年才可以入住，但是现房是已经竣工而且有些是简装之后的房屋，所以可以立马入住，这也是现房与期房的不同。

4、看房的方式不同。由于期房是还没修建完成的，所以很大程度上不能呈现一个完整的房屋给购买者，只能够让购房者看沙盘中的房屋，有一个大概的了解。现房是已经修建完成的房屋，所以能够让购房者到房屋现场去看。

5、房屋价格不同。由于受到市场等很多因素的影响，一般现房的价钱要比期房的价钱高一些。

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现房和期房的区别在哪里？

期房和现房的区别在于：1、期房通常指的是尚未建成的住宅，它通常需要等到几年之后，房屋建好了才能交付使用。而现房一般指的是通过了各项验收标准，开发商已经取得了大产证的商品房，消费者购买现房，可以立刻入住并办理好房产证。2、开发商为了更快的回收资金，在销售期房的时候，会给予5%-10%的价格优惠，因此大家在选择期房时，资金压力会更小一些，期房的房价受到市场因素的影响，可能会出现较大的价格波动。而现房的房价会更高一些，价格也比较稳定。如果我们购买的是清盘的楼盘，开发商也是会给予优惠的。3、开发商通常会先对商品房进行预售，大家购买期房时，选择余地更大，大家可挑选具有好户型、好位置的商品房，不过因为期房还没有建造好，房屋可能会出现质量问题，房子和宣传的差距大，甚至出现烂尾楼等问题。而现房的选择余地小，有可能存在户型、位置不好的情况，大家购买现房可以直观的了解房屋的质量、小区配套设施之类的，它的风险会比较小。