卖房需要交哪些费用以及卖房需要交什么费用
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本文目录一览：
- 1、卖房要交什么税及费用？
- 2、卖房需要交多少税费
- 3、卖房要交什么税及费用
- 4、卖房要交哪些税和费用
- 5、卖房子都交那些税和费用？
卖房要交什么税及费用？
一、出售的房屋类型
1、出售普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的;如果满五年不唯一只须交个人所得税1%;如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。
2、出售非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，但没有个人所得税;满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税;当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。
二、具体计算方式
1、二手房契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。)
2、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
3、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
卖房需要交多少税费
一、卖房人应缴纳税费：
1、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除);
(1)契税;九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担;
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担;
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担;
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担;
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担;
(6)房屋产权登记费：80.00元由买方承担;
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;
(8)房屋过户费,营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。
二、买房人应缴纳税费：
1、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
3、交易费：3元/平方米;
4、测绘费：按照各地区具体规定。
由上可以看出，如果房子未满五年想要过户，需要缴纳的税费非常高，所以想要过户的朋友可以等五年期满之后再过户。
卖房要交什么税及费用
一、出售的房屋类型
1、出售普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的;如果满五年不唯一只须交个人所得税1%;如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。
2、出售非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，但没有个人所得税;满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税;当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。
二、具体计算方式
1、二手房契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。)
2、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
3、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
卖房要交哪些税和费用
卖房要交的税和费用有：
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%，二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%。
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%。
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价的3%，交易双方各付一半。
9、抵押合同公证费.
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
10、评估费
11、抵押登记费
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费。
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取。
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1。
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取。
卖房子都交那些税和费用？
1、个人所得税
税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收;反之，则按照1%的税率征收)。
个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。
减免规定：如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年，免交个税。
2、增值税及其附加税
总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。
减免规定：
(1)非北上广深地区：
①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳;
②购买2年以上(含)的住房，免征增值税。
(2)北上广深：
①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增;
②购买2年以上(含)的非普通住房，按两次交易差额的5%缴纳;
③购买2年以上(含)的普通住房，免征增值税。
注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税发票，后看票据，三种证件按照时间最早的计算。正常情况下，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
3、印花税
税率为0.05%。
减免规定：住宅免交印花税;非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。
4、土地增值税(部分房屋需要缴纳)
增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;
增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;
增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;
增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。
减免规定：如果卖方出卖的房产土地增值额小于0，可以免交;如果房龄满三年，土地增值税减半，满五年免征。
注意事项：卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地增值税。
卖一套房子需要缴纳的费用：
交易手续费
3元/平方米。
登记费
住房80元/件，非住房550元/件。包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
权证印花税
5元/套。
测绘费(房改房或没有测绘的商品房)
面积75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。
评估费
评估费=交易房屋评估价x0.1%。
以上就是卖房需要交的全部税收、费用，不同地区在费用方面的收取比例可能会略差异，具体以当地房管局规定为准。