《国有土地上房屋征收评估办法》以及青岛市国有土地上房屋征收评估办法
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山东省国有土地上房屋征收评估办法是怎样的？
山东省国有土地上 房屋征收 评估办法 第一条 为了规范国有土地上房屋征收补偿房地产价格评估机构选定活动，根据《国有土地上 房屋征收与补偿条例 )的规定，结合本省实际，制定本办法。 第二条 在本省行政区域内，选定国有上地上房屋征收补偿房地产价格评估机构，适用本办法。 第三条 省住房城乡建设行政主管部门负责全省房屋征收补偿房地产价格评估机构选定的监督管理工作。 设区的市、县(市)房屋征收部门负责本行政区域内房屋征收补偿房地产价格评估机构选定的监督管理工作。 第四条 国有土地上房屋征收补偿房地产价格评估机构的选定，应尊重被征收人意愿，遵循程序正当、公开透明的原则。 第五条 市、县房屋征收部门应当会同房地产价格评估主管部门每年推荐一批社会信誉好、综合实力强、具有三级资质(含)以上的房地产价格评估机构名单供被征收人选择，但不得限制其他符合条件的房地产价格评估机构承揽评估业务。 第六条 房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当将拟征收项目的名称、范围、房地产价格评估机构选定方式等相关事项在征收范围内予以公告，并告知被征收人有协商选定房地产价格评估机构的权力。被征收人协商选定房地产价格评估机构的期限为15日。 房地产价格评估机构可以由被 征收房屋 所在地街道、居委会组织被征收入协商选择。 第七条 被征收人在公告协商期内协商不成的，房屋征收部门可组织采取逐户征询或者集中投票的方式，按照多数决定的原则选定房地产价格评估机构。逐户征询或者集中投票应当以书面形式进行。 第八条 参与投票的被征收人占被征收人总人数比例过小的，房屋征收部门可以通过抽签、摇号等形式在公布的房地产价格评估机构名单中随机选定房地产价格评估机构。 第九条 采取集中投票、抽签或者摇号等方式确定房地产价格评估机构时，房屋征收部门应当邀请被征收人、街道办事处、社区居委会代表等进行观场监督。 第十条 房地产价格评估机构确定后，房屋征收部门应当将房地产价格评估机构名单在征收范围内公告。同时书面告知被选定的房地产价格评估机构，并与其签订书面房屋征收评估 委托合同 。 第十一条 设区的市房屋征收部门可以结合本地实际，制定国有土地上房屋征收补偿房地产价格评估机构选定具体办法。 第十二条 本办法自印发之日起施行。 以上就是为大家整理的关于 山东省国有土地上房屋征收评估办法 是怎样的具体介绍，土地上房屋的征收是在有关部门根据实际情况而选定的，但是前提必须是在被征收人同意的前提下进行的，而且要保证决定的公平、合理。否则就是有违国家的规定，侵害当事人的权益。可见，了解相关的 法律知识 ，对自己是有帮助的。
国有土地上房屋征收评估办法
房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。
房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。
房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：
（一）委托人和房地产价格评估机构的基本情况；
（二）负责本评估项目的注册房地产估价师；
（三）评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；
（四）委托人应提供的评估所需资料；
（五）评估过程中双方的权利和义务；
（六）评估费用及收取方式；
（七）评估报告交付时间、方式；
（八）违约责任；
（九）解决争议的方法；
（十）其他需要载明的事项。
国有土地征收评估办法
2011年1月，《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布实施后，原《城市房屋拆迁估价指导意见》显然已经不适用新的《补偿条例》。住建部昨天发布了《国有土地上房屋征收评估办法》(简称《评估办法》)，确定了在新条例下房屋征收补偿的评估办法。该《评估办法》从6月3日开始实施。该同时规定2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》(简称《指导意见》)同时废止。但《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有规定。其实在《评估办法》公布之前，建设部就出台了该《评估办法》的征求意见稿。正式的条文改动不是很大。 网希望该《评估办法》能够起到规范征收房屋评估行为的作用。
评估完全遵循市场价格
原拆迁条例及《指导意见》确定的拆迁房屋的价格是参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。(《指导意见》第14条)而《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对此《评估办法》第30条进行了细化——“被征收房屋的类似房地产”是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。