开发商跑路以及开发商跑路了房贷还要还吗
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开发商跑路,发展商需承担所有责任吗
开发商跑路，发展商并不需要承担全部责任，二者在商业上属合作关系，并不是利益共同体。遇到这种情况时业主应该搞清产权归属，在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条,出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
开发商跑路不犯法吗
【法律分析】
开发商跑路是违法的。如果遭遇开发商跑路，可自行联系相关业主，共同组织维权;其次，应主动采取各种各样方式联系开发商，要求挽回损失;最后在无法自行解决的情况下，最直接的方法就是及时向法院起诉。开发商跑路的，购房者可以解除合同，买卖合同作为主合同被解除的，从合同按揭合同也可以解除，购房者不再向贷款银行支付按揭款项。如果开发商采用返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式对房产进行促销或销售，则涉嫌非法吸收公众存款罪;如果采用上述方式销售，而后不能交付的，则涉嫌集资诈骗罪或合同诈骗罪。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
房子烂尾开发商跑路为何不抓？购房者还要还贷款的原因是什么？
很多人会问，开发商没有把楼盘修好，按理说购房者已经付了定金了，如果房子出现烂尾，开发商理应是想办法把钱退给消费者才对，不然它们就应该承担相应的法律责任。但事实真的这么简单吗？
房子烂尾开发商跑路为何不抓？
在购房者买房时，他们的钱其实是付给银行的，然后银行会根据贷款合同，把相应的全款打入到一个固定的监管账户里面，这个账户里的钱，则由开发商、银行和政府相关部门三方一起监管。
这个监管账户成立的初衷，是为了保证消费者的权益。假如出现了烂尾的情况，相关部门可以从这个账户中取出钱来返还消费者。规矩是死的，人是活的，开发商如果能这么遵守规则，那也就不会出现这么多烂尾楼了。
开发商在盖楼的时候，不会只专注于一个楼盘建设，他们会想方设法把上个监管账户里的钱，用一些合理的借口挪出来，然后用于另一个楼盘的建设，以此类推，最终开放商手里没有足够的钱建设楼盘，这些楼盘也就只能烂尾。
而且很多开发商都是有限责任公司，有限责任公司的意思就是破产了后，哪怕消费者在里面投了很多钱，也都不关公司的事情了，这也是为什么不抓这些烂尾楼盘开发商的原因。
购房者还要还贷款的原因是什么？
其实并不是一定要接着还贷款，现在有一种情况是不用继续还贷款的。我相信大家以前肯定都有这么一个常识：我们在银行贷的款，就算是欠了银行的钱，从法律上来说就和开发商没关系了。所以就算是开发商跑路了，我们依然还要还剩下的贷款。但是朋友们，这种情况在2023 年的时候，就已经改变了。
2023 年，最高人民法院发布了一则《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》，里面的第20条和第21条就说了，“如果商品房买卖合同确认无效，或者是被撤销解除的，购房者可以申请商品房贷款合同予以解除”。
什么意思呢？通俗点说就是，如果因为房子烂尾或者开发商破产，房产买卖合同无效的情况下，就可以不用再向银行还剩余的贷款了。不过反过来说，如果你手里的购房合同仍然有效的话，那就必须要继续还银行的剩余贷款了。
开发商跑路办不了房产证怎么办
【法律分析】
购房者可以先到工商部门查询一下开发商有没有进行注销。若是没有注销，可以找开发商解决办证的问题，开发商不合作的，可以到法院起诉该开发商。如果开发商是合法的注销，这时购房者就可以拿着开发商合法注销证明和买卖合同原件，个人资料，到相关部门申请房产证办理，经部门核实以后，可以进行办理。购房者自己是可以去办理产权登记的，前提是开发商能提供办理产权证所需的各种材料，或者有一种更简单的情况是开发商已经办好大证，即已经完成初始登记，购房者很简单就能自己办理产权登记证了。这种情况可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
开发商跑路房子烂尾了怎么办
【法律分析】：开发商跑路房子烂尾处理方法如下：1、如果只是开发商的资金断裂，给开发商一点时间。如果开发商能在短时间内筹集资金，完成后续项目，烂尾楼就能复活；2、如果开发商破产，楼房未完工，房子就不能还给开发商。因为退房后，买家只能拿到收据或借据；3、开发商破产后，购房人仍可以按程序向房管部门申请房产证。
【法律依据】：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。