买卖不破租赁及买卖不破租赁的例外情形
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房屋买卖不破租赁什么意思房东把房子卖出去怎么办
所谓的买卖不破租赁，是指当租赁物的所有权移转时，租赁合同仍然有效，即新的所有人不能以所有权移转的事实主张原租赁合同无效。我国合同法229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
并给承租人换房的时间，如果房东将房屋售卖给其他人，而没有告知租户，则租户可以起诉至法院要求原房东承担法律责任，并可视具体情况请求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。
房主在租赁期内是可以卖掉房子的。依据买卖不破租赁的原则，房主于租赁期间有权卖房。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。
这也就是“买卖不破租赁”。如果在租赁合同期限内，房东以卖房为由将承租人赶走，房东的行为构成违约，承租人可以向房东主张支付违约金或赔偿损失。
房屋租赁期间房东出售房屋是不影响承租人使用房屋的，因为买卖不破租赁。不过房东要出售房屋，租户是享有优先购买权的，所以房东在出售房屋之前，应当事先询问租户是否有购买的意愿。
买卖不破租赁的例外有哪些
买卖不破租赁的四种例外情况是动产租赁、不动产抵押设定、查封的不动产、破产财产等，以上四种情况下，是不适用于买卖不破租赁的，根据相关法律规定，应当对相关情况进行合法的认定和处理。
民事领域尊重意思自治，约定优先；(二)抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即先抵后租不适用买卖不破租赁规则。
此外，如果租赁物所有人被宣布破产，法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时，通常也被认为不适用买卖不破租赁。
法律分析：根据我国民法典的规定，债权优先于物权的例外情形有：买卖不破租赁，租赁物在租赁合同有期限内发生变动不影响租赁合同的效力。
相关知识：买卖不破租赁是否有例外？租赁物在租赁期间发生权变动的，不影响租赁合同的效力，即所谓的买卖不破租赁原则，若无法定或约定的除外情形，该原则即应被适用。
执行中买卖不破租赁的法律规定
法律分析：买卖不破租赁即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
买卖不破租赁是《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条。
法律主观：关于 买卖不破租赁 的规定是：买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。
但是有些租客是不愿意发生买卖不破租赁这种交易行为，这除非提前有约定才行。法律客观：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
买卖不破租赁是尊重承租人的优先购买权，出租人需要提前通知承租人。法律客观：我国合同法第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
并且该房屋出租前没有被抵押、被查封，买卖双方也没有签订排除该原则的条款。以上四种情况下，是不适用于买卖不破租赁的，根据相关法律规定，应当对相关情况进行合法的认定和处理：动产租赁的限制适用。
