上海楼市政策最新消息以及上海发布楼市新政

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本文目录一览：

• 1、上海楼市新政策
• 2、上海楼市迅速恢复热度，当地的楼市现在有什么政策？
• 3、外地户口怎么在上海买房
• 4、上海楼市看房客多到站不下，这释放了哪些信号？
• 5、楼市宽松政策扩容至苏州、上海，专家称热点城市调控要精准研判
• 6、实探上海楼市：看房客多到站不下，实际成交情况怎样？

上海楼市新政策

因为这样的措施可以进一步稳定房价，目前上海的房价已经过高了。

对于上海这样的一线城市来说，上海的房价已经处在了历史中的高位，我们正常上班族根本就买不起房子，我们可以这样算一下，一个上班族的平均工资在5000左右，一年也不过5万块钱，即便工作了一年，不吃不喝也买不起一平米房子。这样的房价已经到了普通人难以承受的地步，所以上海才会出台如此多的房地产措施。

上海出台了新的房地产措施。

如果我没有记错的话，上海已经出台了很多房地产措施，其中有限购的措施，也会有关于资金流向的管控措施。现在上海也出台了新的措施，这个措施主要是为了限制认购，并且需要在认购前提前公示三天，这个措施出台以后，正常买房的小伙伴也需要注意一下，毕竟这个措施会关乎到每一个购房者的购房情况。

这个措施需要特别留意。

我们可以这样理解，很多即便不炒房的人，也没有足够的资金来支付首付，那么在买房前就需要通过一定的信贷资金来筹备资金。严格意义上讲，一个人的购房首付款不能有信贷资金和经营贷资金，所以这个措施就是为了进一步查明这些资金的用途和来源。买房的人我觉得一定要特别留意这个措施，因为这会影响到你能否成功买房。

这个措施可以进一步控制房价。

道理也非常简单，因为当这个措施出台以后，很多被动买房的人就会主动收手，因为他们不能通过正常的途径来买房子。我个人觉得这个措施是一件好事，因为当措施进一步执行的时候，上海的房价就会进一步稳定，也会逐渐回落到普通购房者买得起的程度。

上海楼市迅速恢复热度，当地的楼市现在有什么政策？

很多人在城市里打拼一辈子也是想要买一套属于自己的房子，可是房价让很多想要买房的人望而却步，尤其是北上广等一线城市的房价，如今为了推动房地产的发展和经济的复苏，很多地方都实行了一些政策来刺激当地的消费，比如说上海楼市就迅速恢复热度，当地的楼市现在的政策有3点，第一需要线上看房；第二想要看样板房的话需要验资1800万；第三房地产贷款降息，这些对于恢复当地经济的发展有一定的推动作用。

一、上海楼市如今的政策有3大点，第一就是一般都是线上看房。

虽然上海如今的疫情得到了控制，可是为了更好的防疫要求，像售楼部这样人口聚集多的地方还是没有彻底开放，如今想要在上海买房看房的话都说在视频上直播看房的，只有200平以上的房子可以去现场看，不过这样的方式也不耽误大家看房。

二、第二个就是想要看样板房的话需要验资。

第二个政策就是想要看样板房的话需要验资，资产达到1800万以上才能够去看样板房，并且需要实名登记才能够进入，所以如今的政策主要是希望大家能够在线上选房，这样的做法也能理解，毕竟疫情防控这一方面是要注意的，这样做也比较的安全些。

三、当地房贷方面降息幅度大，有利于推动房地产经济的复苏。

之前上海的房子贷款利率是1年期的话是3.7%，5年以上是4.45%，如今为了推动当地房地产的发展，银行贷款利率方面下降了很多，最多高达15个基点，这对于促进大家买房是最有力的政策，相信肯定能够吸引很多人买房，这样上海的楼市应该会迎来一波购房浪潮。

外地户口怎么在上海买房

你好！我来为您解答！

外地户口在上海买房需要满足以下条件

1、已婚的非沪籍大陆居民：夫妻双方任意一方，在63个月内累计缴纳60个月的社保单，限购1套住房。

2、成年单身的非沪籍大陆居民：不能购买住房。

3、境外个人、港澳台居民：符合有效期内在沪至购房之日已连续满1年的本市劳动合同及相对应的个税单或社保单且名下无住房的，可在本市购买1套用于自住的住房。

4、非沪籍已婚上海在读博士：非沪籍人士因就学迁入学校集体户口的，家庭名下在沪无住房且为在沪在读博士，可以到学校所在地的派出所开具沪籍证明学校开具博士在读证明，可以在沪购买1套住房。

5、驻沪部队的现役军人和现役武警家庭购房(需军官级别)的购房政策是：原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭(需军官级别)，若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购买1套住房。

上海新房购买流程

一、取证：

1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》。

2、在上海，高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。

二、认筹：

1、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源房价的20%。

2、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。

3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。

4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。

三、验资：

1、认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。

2、认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。

3、主要审查资料：

(1)购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;

(2)社保证明或纳税证明;(非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供);

(3)购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等;(只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地)。

四、摇号开盘：

1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。

2、根据摇号顺序选房。

3、选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。

4、没选房，没签订认购书，全额退筹。

5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

而且外地户口买房还可以用公积金，但必须要满足缴纳贷款或提取的年限。

1、在购房地公积金管理中心能使用上海住房公积金贷款业务的，购房者可询问清贷款审核所需材料。

2、购房者本人向上海公积金中心提出申请，公积金中心根据购房者申请，，核实公积金缴存贷款情况，，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的购房者，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3、购房地城市公积金中心受理贷款申请，核实信息真实完整后，规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心，并对贷款记录进行标记。

很多人会在购房前将公积金提取支付购房款，这是错误的选择，应先申请贷款并审批后，再进行提取，避免影响公积金贷款额度。

上海楼市看房客多到站不下，这释放了哪些信号？

上海楼市看房客多的站不下，可以发现现在的楼房政策有所改变，对于买房的人来说都是想要去了解情况的。

现在的上海楼市有所变化，为了促进本地的房地产健康平稳发展，其中会有一些规定改变对外销售的时候为全额征收增值税，而且会完善新建商品房的公证摇号选房制度，对于无纺家庭来说会满足自住房购房需求这个意义。在1月22号的时候就会实施，根据上海市房管局的相关消息，也能够了解到最新的上海楼市政策。在这个过程中会增加供应在住房用地方面会提高供应，无论是郊区轨道交通站附近还是五大新城附近都会加大供应力度。

调控需求也会有所变化，跟之前相比现在的住房套数也是按总套数来计算的，对于本市户籍居民家庭来说，只能够购买一套，对于其他的居民来说购房政策也是不一样的，会有需求的调控。也能够帮助人们稳定预期，这也是稳定土地价格的一种方式，能够引导企业合理的用地，对商品住房销售价格也会加大，在监管方面也能够稳定房价。更能够强化监管，对完善上海公证摇号选房制度，可以向无房户进行倾斜，通过两次摇号选房的方式，来满足一些无房家庭的住房要求。

第1次摇号的无房家庭会选择集中摇号选房，在第2次摇号选房的时候才是一些非无房家庭的用户摇号选房。新政策的实施，市场的秩序会更加规范，还能够管控市场也能够调整增值税，是免年限的增值税免收年限是从两年提高到5年。这些方面都在变化，特别是增值税方面会有所提高，这也是改变之一。上海市的楼房恢复热度主要是新政策的变化，引发人们的关注，从而有了这样的情况。

楼市宽松政策扩容至苏州、上海，专家称热点城市调控要精准研判

4月以来，几乎每天都有房地产政策放松的消息传来，继南京、苏州这样的强二线城市放松限购、限售之后，上海这样的一线城市也加入放松调控政策的行列。

业内人士预计，后续热点城市的郊区板块进一步放松调控的空间尚在。为此须将房住不炒和促销费、促稳定结合起来，政策调整要精准研判，有所为有所不为，针对热点城市政策松动，要选择在合适的区域，防止市场出现大起大落。

上海临港新片区人才购房松绑

4月以来，各地房地产政策继续延续一季度宽松的趋势，多个城市发布不同力度的房地产宽松政策。值得关注的是，作为一线城市的上海也加入松绑的行列。

4月13日，上海优化了早在2019年执行的临港新片区人才住房政策，将原来的购房资格确认函改为人才住房政策认定函，有效期延长了一倍，同时将区域工作时间由“一年以上”缩短至3个月或6个月。

中指研究院企业事业部高级分析师束端表示，按照上海临港新片区最新人才住房政策重点支持单位名单，符合3个月条件的重点支持单位共计195家；符合6个月条件的只有29家。这也意味着更多的符合条件的人才具有了购房资格。

中指研究院统计数据显示，受到疫情影响，今年3月上海临港新城板块新建商品住宅成交433套。而在今年1月、2月新建商品住宅网签量分别为2051套、1651套，均高于历史同期水平。

而根据《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区发展“十四五”规划》，临港新片区计划“十四五”期间新增住房1600万平方米、20万套，其中商品住宅占比60%，约12万套，而同期上海计划新增供应商品住房约40万套，换言之，“十四五”期间临港新建商品住宅供应量将占上海总量的30%左右。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，楼市调控是逆风向行事，频繁调整，小步快跑，以实现调控精准精细，一区一策。从目前来看，楼市调控要有所为有所不为，也就是针对热点城市政策松动，要选择在合适的区域。“临港政策调整比较频繁，2019年临港新片区刚成立时，为了促进新区新城开发，房地产先行，松绑了相关政策。2023 年，疫情得到控制后，楼市快速回升，临港政策又有收紧的趋势，现在面临楼市再次松绑。”

“临港是正处于大开发阶段的区域，属于上海外围，供应量大，需求下行，需要实时调整政策。另外临港属于自贸区新片区，重点发展新兴产业，房地产对区域开发、基础配套的支撑力度很重要。上海临港新片区释放更多的人才购房需求符合临港新片区产业发展的需要，是将产业、新城开发、区域配套、新市民就业和安居、新兴城镇化等综合考虑在内的结果。”李宇嘉如是说。

4月超10城出台楼市新政

除了上海之外，热点二线城市也在加大调整的步伐。4月11日，苏州开始调整限售政策，二手房限售由5年改为3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，苏州受到疫情等影响，楼市低迷，尤其是二手房价格出现下调，新建住宅供应量持续处于高位。

4月12日，南京外地户籍家庭在六合区的购房条件有所放松，可凭证件开具六合区购房证明；在此之前，外地户籍购房人要在南京六合区缴纳一年社保，以及开具工作证明才能开出购房证明。同日，天津印发公积金新政，规定父母可提取住房公积金支持子女购房。

4月14日，安徽省淮北市对春季房展会期间的购房者给予财政奖励，其中购买首套新房给予600元/平方米奖励，最高不超6万元；在购房信贷上明确降首付比例、执行利率优惠政策，以及在房企自愿的基础上提供总房款减免3%-5%优惠。

截至4月14日，中原地产研究院统计数据显示，4月，包括衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州、南京、上海、天津、淮北等在内超过10个城市发布了不同力度的房地产宽松政策。

事实上，从今年整体来看，截至目前，已经有超过60个城市发布宽松政策，从降低首付比例和房贷利率、放宽公积金贷款要求，以及放宽落户政策、发放购房补贴，到放宽限购、限贷、限售等“五限”政策……

参与的城市不断在扩容，从三四线城市到以郑州、兰州、青岛、哈尔滨、苏州为代表的二线城市，再到如今的上海一线城市。

业内：热点城市郊区有放松调整空间

“南京、苏州、上海等长三角核心一二线城市调整楼市政策，加强预期管理，以提振楼市信心，后续热点城市郊区板块进一步放松调控的空间尚在。”束端如是说。

“与往年楼市调整博弈期长、楼市调整缓慢相比，本轮市场调整速度快，因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，下调速度前所未有。”张大伟表示，虽然目前信贷政策持续宽松，放款难已经全面缓解，但是对于热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升缓慢，市场依然期待更多的利好政策出台。

相比吸引人才、减免购房契税等宽松政策，信贷政策的宽松对于房地产市场的影响更大。最近几个月贷款政策宽松，按揭贷款额度排队期已经结束，各地房贷利率下调将成为趋势。不过，张大伟表示，市场中的“卖一买一”以及部分二套房真实改善需求有待政策扶持。

李宇嘉认为，从目前来看，热点城市的政策开始纠偏，一方面是应对疫情、经济下行的冲击，另一方面是促进消费释放、促进房地产行业循环，助力实体经济稳增长。

“楼市调控要有所为有所不为，针对热点城市政策松动，要选择在合适的区域。”李宇嘉表示，必须要将“房住不炒”和促销费、促稳定结合起来，政策调整要精准研判，稳妥起见要留足空间和弹药，防止市场出现大起大落。

实探上海楼市：看房客多到站不下，实际成交情况怎样？

上海地区的楼盘成交量并不多，很多所谓的人满为患的新闻只不过是炒作而已。

从某种程度上来讲，因为上海本身属于一线城市，上海地区的房源本身也比较紧张，所以很多人会选择争相到上海买房。因为上海的各个楼盘的房价本身都非常贵，能够买得起房子的人也不多，所以上海的很多楼盘只不过是有价无市的楼盘而已，我们也没有必要过分关注上海的所有的楼市火爆的行情的新闻。

上海的实际楼盘成交量并不高。

在上海推出了各种鼓励买房的措施以后，因为这个方式能够进一步满足购房人群的需求，同时也能够重新匹配大家的购买能力，所以很多人开始关注上海的新楼盘。特别是在国庆假期期间，有些人会选择到新楼盘观察当地的成交情况，但其实买房的人并不多，当地的楼盘成交量也不高。

很多城市的楼盘成交量都不高。

不仅上海地区如此，几乎全国上下的所有城市的楼盘成交量都不高。特别是当很多城市的房价居高不下的时候，我们可以看到很多地方基本上已经到了有价无市的程度。对于年轻的购房者来说，即便年轻人想通过买房的方式来结婚生子，能够独立买得起房子的人也不多。如果各个城市的方向不继续下降的话，这不仅会影响到很多人的买房问题，甚至有可能会影响到很多人的生活质量。

总而言之，我个人觉得很多地方的楼盘新闻只不过是炒作新闻，对于刚需购房者来说，我们似乎根本就没有必要关注这些炒作新闻，因为整体房地产行业的数据能够说明一切问题。在很多城市推出鼓励买房的措施以后，愿意买房的人很多，但能够买得起房子的人非常少。