房地产抵押律师及房产律师咨询免费24小时在线

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在代办房地产抵押事务时律师应注意的事项有

律师函及法律意见书：为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500－20000元之间协商收费。律师调查：按调查事项协商收费。

其次要审查担保人对共有财产的处分权是否有约定，没有约定的，抵押行为是否符合共有财产处分的法律规定，并在业务操作中应注意落实共有人意思表示程序，形成书面文件，归档备查。

第三条：甲方义务甲方根据乙方通知参观房屋；甲方经乙方介绍认识卖房人，不得私下与卖房人签订房屋买卖合同。支付居间费用。第四条：乙方义务乙方应当根据甲方要求挑选合适的房屋。

在上海地区,较为专业且出名的房产律师都有谁?

朱树英，上海建纬律师事务所创始主任。于华东政法学院。任上海市第十一届政协常务委员，全国律师协会民事业务委员会主任，中国房地产业协会常务理事兼法律事务专业委员会执行主任。

上海地区房产律师比较多，王俊伟律师是上海专业的房地产律师，多年从业经验，专注于疑难复杂房地产案件的诉讼、执行和处置。

优秀的房产律师，不仅要精通关于房产方面的法律知识，具备扎实的诉讼技能，还需要丰富的实务经验技巧，才能够灵活应对各种各样的问题，帮当事人把损失降到最低。

上海的话有一个徐宝同律师，据 说他们很专业，不少人都对他们很赞赏，而且对他们也比较信任。

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选择律师时要从很多方面选择，重要的是选择适合自己的。张昌伟律师可以，专注于房地产案件多年，帮助不少业主成功解决了房地产纠纷的问题。

房产抵押贷款律师咨询

用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。

如果房产是在婚前买下的，那么房产抵押贷款属于个人财产的行为。但如果在婚后，双方未签订协议或者未经过双方充分协商，抵押贷款是由夫妻共同承担的，则应该根据当地法律法规进行分配，不能只由一方承担。

房产证可以抵押。因为房产证是房屋产权，申请银行房产抵押贷款的时候，都是抵押房屋产权的，所以房产证能抵押，不过申请抵押贷款是要满足一些条件，不符合银行条件是被拒贷的。

房产抵押贷款需要注意的问题

1、根据实践经验所得， 房屋抵押 贷款时应该注意的问题有以下六点： 抵押 人在签订贷款合同是需要谨慎审查合同的内容。

2、首先我们要留意自己的房产抵押类型。抵押房产的类型在一定程度上也决定了你是否能够成功办理贷款买房。

3、抵押物有限制：一般来说，想把房子抵押出去，这个房产必须符合银行条件，每个银行的要求略有不同，的对房屋地段较为注重，青睐在市中心位置的房屋，有的对房屋类型很注重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。

4、陕西孟明律师事务所王进律师解未完成房地产抵押贷款的注意事项如下：抵押人是期房的买受人；必须签订有效的商品房预售合同；远期抵押必须办理抵押登记。为了筹集资金，房地产开发企业在开发过程中往往会进行预售。

房产抵押的法律规定有哪些

1、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过70年（40年或50年，视具体情况而定）。 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

2、该房产不经抵押权人同意不得进行商品交易。 房产抵押 要签订具有规定内容的合同才能具有法律效力。下面看整理的相关法律规定。 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

3、法律依据：《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条 人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。

4、符合法律规定 的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明； 抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据； 购建住房的合同、协议或其他证明文件； 贷款银行要求提供的其他文件或材料。

房屋抵押律师咨询

1、法律主观：可以不用找律师。 房屋抵押需要办理抵押登记，这样抵押权才真正设立，否则抵押无效。双方签订合同后生效。

2、房屋所有权人，在房地产抵押期间，与他人签订商品房买卖合同，将抵押的商品房转让，受让人在签订商品房买卖合同时知道该房屋有抵押的，双方之间的商品房买卖合同有效。

3、《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。

4、抵押房产，要到房管局办理抵押登记手续。办理《强制执行效力的公证书》到期不还款，可直接强制执行抵押的房产。这种情况下不用打官司，直接到法院申请强制执行即可。

5、房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。