内部认购_内部认购的房子是什么意思

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房子内部认购是否合法

内部认购是没有法律保护的，现在的房子是要封顶才能卖的！房地产老总都不能订购，虽然订购即使不成功钱还是可以退还的！购买手续不全的房屋是存在风险的。

\r\n购房认筹金合法吗：\r\n购房认筹金是不合法的，根据《商品房销售管理办法》条例规定，任何形式的“认筹”、“内部认筹”、“VIP排号”等行为都是房地产开发商未获得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。

法律主观：视具体情况而定。如果具备以下要件就是有法律效力的：(1)协议书当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力；(2)协议书当事人意思表示真实；(3)协议书不违反法律或者社会公共利益。

事实上，任何形式的“认筹”或“内部认筹”VIP“安排”都是“非法活动前无预售许可证”的房地产开发商，这是国家禁止的。

房屋内部认购相关政策

1、未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，在这种情况下，房子内部预购是不合法的。商品房预售许可依下列程序办理：（一）受理。

2、内部认购时的价格往往比开盘时是低几十元至上百元。内部认购是建设部《商品房销售管理办法》明令禁止的行为。所以有些购房者即使与开发商签订了认购书，甚至签订了正式的《商品房买卖契约》，也不能到房地产主管部门登记备案。

3、一般开发商所指的这种内部认购就是预售许可证没有办理之前的一种认购，这时交钱可以先把你喜欢的房子定下来，而且这钱应当是可以退的。等预售许可和面积审核下来后，再签定正式的房屋买卖合同就可以了。

4、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

5、买房享受契税补贴优惠：为促进绍兴市房产市场的健康发展，绍兴市政府部门出台《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》，规定对市民买房实行的财政补贴，契税补贴0.8%。

6、总而言之，楼盘正式开盘之前的内部认购就是降低价钱让更多人来购 买房 屋，楼盘正式开盘之前的内部认购只不过是一种楼盘开发商的促销手段，这样可以帮楼盘开发商更快去买完所有房屋。

楼盘正式开盘前的内部认购有什么意思

楼盘正式开盘前的内部认购是指开发商在尚未取得预售许可证前在小范围内低价售房的销售方式。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，内部认购未取得预售许可，不受法律保护。

法律主观：房地产正式开盘前的对于楼盘的内部认购是：开发商在尚未取得预售许可证前在小范围内低价售房的销售方式。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，内部认购未取得预售许可，不受法律保护。

法律分析：内部认购是指房地产开发商房地产开发商在尚没有获得商品房预售许可证之前，以在小范围内推出内部认购的方式来 推介商品房。内部认购的重要前提是具有一定幅度的购房优惠承诺，优惠一般是比照“开盘价”而言的。

内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照开盘价而言的，如果按照目前房地产发展商通行的低开高走的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的最低时段价，购房者应给予谨慎的关注。

他们通常给予参与内部认购的购房者较高比例的折扣，在楼盘正式开盘时给出15%-20%的溢价，购房者有过两到三次的成功经历后，就成为开发商的忠实客户。开发商每推出一个新楼盘，就有固定的炒家跟进。

楼盘认购分两种状况，一种是内部认购。是指在公司为领到预售证前，业主不能签定正式售房合同一同作为已购买公司房产的一种凭据。另一种是指领到预售证后，客户到我公司进行选购房产时，作为定金办法签定的一个协议。

公司准备上市,内部认购原始股需要注意什么?

1、要注意是不是真实的原始股。上市没有成功，肯定是不可以退的，不过你可以转让。

2、新上市的公司发行的原始股想要购买的话，是有二种途径的，第一，就是本公司的员工可以进行的【员工的股权激励方案】，第二，就是直接跟公司的【主要负责人-实际控制人】当面签署的【股权转让书】和【协议-合同】。

3、如果该公司确实已经进入上市流程，认购原始股当然比较划算。但是，关键是判断上市的可靠性。一般经验是：是不是已经有财务顾问、是不是做了正式审计、法律意见书谁来做，承销商是谁等等。

公司上市前内部股权认购

公司上市前，入股以其投资享有收益或承担亏损，但要普通员工要入股比较难，一般都是公司高层及其裙带关系才能买到。

认购价格不应该高于每股净资产的1倍；市赢率(购买价格/去年每股的收益)不能高于8；以上两项要认真核实，防止公司弄虚假报表。企业负债情况 要看发售股票企业负债的额度。

，如上市成功，认购的股票是否以1：1的比例转为上市后的流通股？上市前认购的股票，在上市后的股数是不变的，但是所占比例会下降。

公司的认购价格和未来上市的发行价格需要从审计报告中的有关数据计算出来。原则上内部认购价应该是发行价的某个折扣，比如5折。

公司上市前，入股以其投资享有收益或承担亏来损，但普通员工要入股比较难，一般都是公司高层及其裙带关系才能买到。