商品房契税及商品房契税计算

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商品房契税标准

个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3%征收契税。商品房契税是按成交价格计算。

成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。当购买的首套商品房面积不超过90平米时，契税税率为1%，大于90平米的契税为5%，大于144平米的契税为5%。

商品房契税征收标准如下：契税有5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。

房契税2023 年收费标准一：根据《中华人民共和国契税法》，商品房契税2023 年收费标准是3%—5%。

新购商品房契税购商品房契税标准：个人购买普通住房缴5%，首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的5%征收契税。

法律主观：纳税人在契税征收窗口提交纳税申报资料；征收窗口受理、审核并打印纳税申报表；纳税人签字确认后到银行窗口缴纳税款；纳税人领取完税证；自己保存第二联，第四联要交到房管部门办理房产证。

商品房买卖：商品房买卖合同（或首期付款收据）。

般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

买房契税什么时候交？相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

纳税人在申请查询购商品住房契税缴纳情况时，不需要向税务机关提供婚姻证明，而税务机关需要在受理纳税人住房契税申请时，应该把其家庭人员情况认定工作做好。

商品房契税及商品房契税计算

1、商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。当购买的首套商品房面积不超过90平米时，契税税率为1%，大于90平米的契税为5%，大于144平米的契税为5%。

2、如果是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为5%。

3、无论是买卖商品房还是其他房屋，都是要缴纳税费的，其中就包含契税，其征收标准是首套房的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。

4、根据《中华人民共和国契税法》，商品房契税2023 年收费标准是3%—5%。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

5、商品房契税征收标准如下：契税有5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。

2、法律主观：买商品房需要交的税会根据房屋的面积和购买时间来计算。

3、商品房契税征收标准如下：契税有5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。

4、如果是个人头次采购90平方米还有以下一般住所，契税的税率一般是暂减至1%，90-140平的一般住所一般是5%。采购的非一般或者是非首套，一般是3%。

个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。

法律主观：买商品房需要交的税会根据房屋的面积和购买时间来计算。

以下：买新房子要缴纳的税费（一）买商品房需要交的税：契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即5-5%。