租赁内含利率及内含利率

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中级会计实务知识点:承租人和出租人的会计处理

承租人对经营租赁的会计处理包括租金的处理、初始直接费用的处理、或有租金的处理。

如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而作出相应的会计处理，如继续支付租金等。

售后租回交易的会计处理原则（1）售后租回交易形成融资租赁卖方（承租人）出售资产时，不确认收益。

融资租赁是目前最普遍，最基础的金融方式，关于这方面的会计处理一定要熟练账务，相对的内容也比较多，比较复杂。

经营租赁——承租人对经营租赁的会计处理(承租人对经营租赁的资产不能作为资产入账)承租人在经营租赁下发生的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用；如果其他方法更加合理，也可以采用其他方法。

一般分如下几步：确定每期利率。确定每期还款额。确定内部收益率。

6，129，352 如果一样的话，那么这个项目的IRR为：26 如果还有什么问题，欢迎使用微信搜索公共平台：融资租赁答疑交流平台或者直接打开微信，点击右上角魔法棒，选择扫一扫，然后扫面下面的二维码即可。

以下是内含报酬率法的计算公式：NPV=NCFt/(1+R)t=各年净现金流量现值之和=0。求出公式中使等式成立时的r值，就是内含报酬率。式中：NCFt—第t年的现金净流量；n—项目预计使用年限。

年金现值系数=初始投资额/每年净现金流量。第二步：计算出与上述年金现值系数相邻近的两个折现率(a%和b%)。第三步：根据上述两个临近的折现率和已求得的年金现值系数，采用内插法计算出该投资方案的内含报酬率。

内含利率，通常指租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。

租赁真实的利率按租赁期中国人民银行相应期限贷款基准利率即05%为基数计算。随人民银行贷款基准利率变动浮动。

内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。内含利率一般采用插值法进行计算。

由此可从“最低租赁收款额现值+未担保余值现值=租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用”(式1)计算租赁内含利率。

法律主观：租赁负债的利息应当根据当事人约定的利率计算，但是当事人约定的利率不得超过法律规定的范围，如果超过了，则超过部分的利息不受法律保护，借款人可以不予偿还。

租赁内含利率可以通过计算季度年金的年利率来计算。步骤如下。将季度年金转换成月金：季度年金÷3=月金。计算月利率：月金×12=年金，将年金除以月金，得到月利率。计算月内含利率：月利率×12=月内含利率。

内含利率独立的双方在商议利率后可能达成的利率。（又称 “假计利率”。

内含表示：实际可望达到的利率给你引述一段资料，希望能帮助你理解。贴现贷款换算中的实际利率。在贴现贷款中，当每年复利次数超过一次时，这时的年利率叫作名义利率，而每年只复利一次的利率被称为实际利率。

内含利率的概念内含利率是指一种货币的价值，以实际可以获得的来衡量。内含利率是指从投资获得的收益，折现到当前时间点的现值，即把投资期内可以获得的利息和本金折算成现值。

内部利率英文名称：Internal rate 定义：使收益价值（通常是现值）等于成本的利率。

内含利率一般是指一定额度的未来终值折现为现值时的折现率。内插法是求折现率的一种方法。

利率又称为银行利息率，可以定义为贷出货币应获得的收益，即存款利率；又可定义成为获得贷款所支付的价格或付出的代价，即借贷利率；也可定义为持有货币的机会成本。

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